Når du kjøper en tomt, er det alltid stor risiko for å falle inn i nettverkene til svindlere. Den vanligste typen svindel i eiendomsmarkedet er gjennom smart planlagte landbytter.
I følge mange eksperter innen kjøp og salg av fast eiendom har svindlerne de siste årene blitt mer planlagte, noe som igjen betyr at antallet ofre for landsvindel stadig vokser.
Ofte faller en naiv kjøper av en forstads tomt for lokkemannen i tilfeller der de ikke har bekreftet selgerens identitet og hele pakken med dokumenter som er involvert i utførelsen av kjøps- og salgstransaksjonen.
Det hender ofte at i stedet for ønsket og angivelig riktig utformet tomt, får kjøperen noe helt annet enn det han forventet. Hans eiendom kan godt få en tomt ved en søppelfylling, ved et bussholdeplass, i umiddelbar nærhet av et eller annet kjemisk anlegg, eller bare et stykke land blant ugjennomtrengelige myrer.
Så hvordan beskytter du deg? Hvordan unngå å falle i smart plasserte nettverk av svindlere som er ekte "proffer" med deres ulovlige håndverk?
Vi sjekker selgerens identitet og all dokumentasjon
En ærlig mann har ingenting å skjule. Denne regelen gjelder også selgeren av landet. Selgeren, som ikke er svindler, vil ikke bry seg om kjøperen ber ham om å vise passet sitt, noe som indikerer hans permanente opphold og andre viktige data.
Også kjøperen må be om bekreftelse av dokumentene som gjelder selve tomten, som må inneholde all nødvendig informasjon: adressen til salgsobjektet, matrikkelnummer, et sertifikat for fravær av arrestasjoner og heftelser, et dokument som det virkelige området av tomten er angitt.
I tillegg til alt dette må selgeren fremlegge et sertifikat for statlig registrering av tomten med alle underskrifter og sel. Ved å sjekke dette sertifikatet får kjøperen en idé om formålet med landet. Så hvis dokumentet indikerer at nettstedet tilhører kategorien jordbruksareal, bør du vite at bygging av boligbygg på det er forbudt.
Internett for å hjelpe
For å være helt sikker på ektheten til dataene på tomten som selgeren tilbyr, må du besøke nettstedet rosreestr.ru. Denne ressursen tilhører kontoret for føderal tjeneste for registrering av eiendomsobjekter, og alle nødvendige dokumenter er lagret i databasen.
Ved å klikke på menypunktet "Offentlig matrikkammer", kan kjøperen sjekke dataene i selgers dokumentasjon: faktisk adresse, reelt område, konfigurasjon og plassering av tomten. Det er også nødvendig å studere kartet som er tilgjengelig på nettstedet, siden det angir alle objekter som ligger i umiddelbar nærhet av tomten.
