Å kjøpe et hus med land er en ganske komplisert prosess for en juridisk analfabeter. Nøkkelmomentet i transaksjonen er riktig utførte dokumenter, som garanterer ærligheten til intensjonen til hver av partene.
Hva du skal være spesielt oppmerksom på
En slik eiendomstransaksjon som å kjøpe et hus med tomt har sine fallgruver. For å fullføre transaksjonen, er det bedre å kontakte en erfaren advokat som kan håndtere registreringen av nettstedet.
En av de vanligste feilene er forsømmelse av to viktige regler: å sjekke tittelen til land og tittelen på selve eiendommen. Det må sikres at disse to rettighetene er sertifisert og registrert.
Noen ganger hender det at selgeren ikke har eierskap til tomten, men han har rett til en levedyktig gave, eller at eieren bare har registrert tomten, men ikke har rett til bygninger. I disse tilfellene kan du i fremtiden støte på problemer som bare kan løses i retten.
Hvis du bestemmer deg for å kjøpe et hus ved fullmektig, må du sjekke alle dokumentene hos en notarius, da tilfeller av svindel i denne retningen har blitt hyppigere. Det er viktig å finne personen som utarbeidet denne fullmakten og avklare at eiendommen er til salgs.
Liste over nødvendige dokumenter
Når du kjøper hus og tomt, er eiendomsdokumenter obligatoriske. Slike dokumenter inkluderer et sertifikat for statsregistrering av eierskap til et hus eller en handling fra utvalgskomiteen om aksept av et ferdig objekt i drift (hvis huset ble bygget direkte av selgeren). Imidlertid er det andre livsforhold, hvoretter en person inngår eierskap. Derfor kan listen over dokumenter utvides. Listen kan suppleres med følgende dokumenter:
- kjøps- og salgskontrakt, donasjon eller bytte;
- sertifikat for inngåelse i arveretten, som et sertifikat for statsregistrering er knyttet til;
- teknisk pass for huseiere, som registrerer husets totale areal og arealet til hvert av lokalene, samt deres grenser;
- dokumenter som bekrefter eierskapet til tomten.
Det er viktig å kontrollere at tomten som huset er bygget på er selgerens eiendom, og ikke bare korrekt registrert. Det må være i eiendomsretten. I tillegg er det verdt å huske at landet må privatiseres. Overholdelse av disse punktene garanterer deg ingen unødvendige problemer når du kjøper et hus.
