Som regel er kjøp av leilighet eller andre eiendomsobjekter forbundet med visse økonomiske risikoer. Derfor, før du foretar en salgs- og kjøpstransaksjon, bør du ikke bare inspisere leiligheten visuelt, men også kontrollere dens juridiske renhet.
Når du kjøper en leilighet, foretrekker de fleste å bruke tjenestene til profesjonelle meglere. Det er imidlertid ekstremt viktig å studere "stamtavlen" til leiligheten selv ved å sjekke all relevant dokumentasjon.
Dokumentasjon
Før du kjøper en leilighet eller et hus, må du ha tilgang til originalene til alle dokumenter som fastslår selgers eierskap. Det er viktig at dokumentene er i perfekt stand, uten synlige rettelser. Hvis noen rettelser på dokumentene fremdeles er til stede, må de være attesterte. Spesielt nøye må du sjekke dokumentasjonen i tilfelle eieren av leiligheten har alt for travelt med å selge den.
Når du gjør en avtale, bør du sørge for at selgeren er juridisk kompetent. Dermed kan en transaksjon for kjøp og salg av en leilighet eller annen fast eiendom være ugyldig hvis selgeren er ufør, delvis ufør eller en person som ikke er i stand til å tenke tilstrekkelig når han registrerer den.
I tillegg til å studere alle lovlige "ins and outs" er det nødvendig å ta hensyn til oppføringene i selgerens pass angående ekteskapet hans. I følge loven, hvis leiligheten ble kjøpt under ekteskapet, så er det begge ektefellene. En slik leilighet kan bare selges med samtykke fra hver av sameierne.
Når du sjekker dokumentene som eieren av leiligheten har gitt, bør du også ta hensyn til oppføringene i husboken. Så en avtale kan bli ugyldig hvis det i tillegg til eierne selv er ufullkomne barn registrert i leiligheten. Loven beskytter mindreåriges rettigheter, så denne nyansen er en av de viktigste når man kjøper eiendom.
Visuell inspeksjon av leiligheten
Hvis, med hensyn til den juridiske siden av salgs- og kjøpstransaksjonen, alle nødvendige formaliteter er oppfylt, er det nødvendig å inspisere ikke bare leiligheten, men også huset der den ligger. Hvis det blir funnet sprekker på bygningen, bør du finne ut hvem som skal finansiere reparasjonen. Det bør huskes med en gang at husrenovering på bekostning av innbyggerne alltid koster en pen krone.
Du må også ta hensyn til heisenes tilstand i huset og kjelleren, der som regel all kommunikasjon er lokalisert. Hvis kjelleren er fuktig og har mye mold, betyr dette at vannforsyningssystemet er i dårlig stand, og i nær fremtid kan det være problemer med tilstedeværelsen av varmt eller kaldt vann.
