Å selge en leilighet, må du være veldig seriøs med gjennomføringen av kontrakten. Feil eller analfabetisk tegning av den kan bli problemer i fremtiden for både selgeren og den nye eieren.
I hvilken form er salgs- og kjøpsavtalen utarbeidet?
I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen inngås salgs- og kjøpsavtalen både i enkel skriftlig form og er sertifisert av en notarius. Hvis partene likevel bestemmer seg for å kontakte en notarius, bør det huskes at han allerede har ferdige kontraktsskjemaer. Dette betyr imidlertid ikke i det hele tatt at partene ikke skal insistere på at det foreligger separate, gunstige betingelser for seg selv i avtalen.
Hovedbetingelsene i kontrakten for kjøp og salg av en leilighet
I inngangen til traktaten, dvs. i titteldelen er stedet og datoen for fengslingen hans, samt full informasjon om partene, angitt. Hvis ektefellene er eierne av leiligheten, fungerer de begge som selgere.
Den neste blokken i traktaten er viet til dens emne. Det skal gi en fullstendig beskrivelse av leiligheten med en indikasjon på den eksakte adressen, total og boareal, samt teknisk tilstand. Her er også detaljene i dokumentene (kontrakt, sertifikat for retten til arv, etc.), som bekrefter eierskapet av leiligheten til selgeren. Den omtrentlige ordlyden av vilkårene for emnet for leilighetssalgs- og kjøpsavtalen kan høres slik ut:
“Selgeren selger, og kjøperen kjøper en leilighet i _ etasjen i en bygning på _,. Det totale arealet av leiligheten er _ kvm, boareal er _ kvm. På salgstidspunktet er leiligheten i god stand. "Selgers eierskap til leiligheten bekreftes av følgende dokumenter _".
Videre er det nødvendig å ta med en klausul i kontrakten om at leiligheten på tidspunktet for inngåelsen ikke ble solgt (donert) til noen, ikke pantsatt eller arrestert, og at det ikke er noen rettigheter og krav til den fra tredjeparter.
Den neste forutsetningen for kontrakten er prisen på leiligheten og betalingsmåten for den. Kostnaden for en leilighet skal uttrykkes i et engangsbeløp. Betalingen for den solgte leiligheten kan betales når kontrakten inngås. For å unngå mulig risiko for kjøperen, anbefales det imidlertid å fastsette i kontrakten vilkåret om at kostnaden for leiligheten skal betales etter at staten har registrert eierskap til den. Betingelsen for prisen på en leilighet kan skrives som følger:
“Kostnaden for leiligheten er _. Den betales til selgeren etter kjøperens statlige eierregistrering av leiligheten i eget navn."
Også salgs- og kjøpsavtalen må liste opp personene som beholder retten til å bruke leiligheten etter salget (artikkel 558 i borgerloven i Russland).
I tillegg må kontrakten fastsette bestemmelser om tidspunktet for overføring av eierskap til leiligheten. I henhold til lovgivningen i Den russiske føderasjonen er øyeblikket når eierskapet til en leilighet oppstår knyttet til dets statlige registrering, utført av organene til Federal Registration Service.
Det vil også være nyttig å ha en klausul om at partene på tidspunktet for signering av kontrakten er utstyrt med full rettsevne og rettsevne, klart forstår vilkårene i kontrakten og er kjent med de juridiske normene for transaksjonen.
Selgeren må overføre leiligheten på grunnlag av et godkjenningssertifikat eller annet lignende dokument (artikkel 556 i den sivile koden i Russland), som også er angitt i kontrakten. Som enhver kontrakt, må den være undertegnet av alle parter.
