Når du planlegger å kjøpe eller selge en eiendom, må du være oppmerksom på riktig utarbeidelse av salgs- og kjøpsavtalen, siden fraværet av vesentlige forhold eller deres unøyaktige indikasjon senere kan medføre store problemer for avtalepartene, opp til retten. Etter at kontrakten er utarbeidet, vil det også være nødvendig å registrere overføring av rettigheter til fast eiendom på foreskrevet måte, og i visse tilfeller selve kontrakten.
Bruksanvisning
Trinn 1
Husk at de viktigste vilkårene i kontrakten for salg av fast eiendom er gjenstand for kontrakten og prisen. Betydningen av vilkårene betyr at i fravær av dem eller unøyaktig indikasjon, vil ikke kontrakten bli ansett som inngått. Emnet for kontrakten er eiendomsobjektet som transaksjonen gjøres for. Det er viktig å angi dataene i kontrakten som gjør det mulig å tydelig definere dette objektet. Vanligvis inkluderer slike data matrikkelnummeret eller betinget nummer på objektet, dets adresse, område.
Steg 2
Etter å ha blitt enige om de grunnleggende vilkårene, bli enige med den andre parten om dine rettigheter og forpliktelser, forliksmekanismen mellom deg. Inkluder også en klausul om eventuell tvisteløsning før rettssaken. Sørg for at begge parter på slutten av kontrakten angir dataene deres (for enkeltpersoner er dette passdata, for juridiske personer - navn, PSRN, TIN, KPP, adresse) og bankkontodetaljer.
Trinn 3
Husk at kontrakten for salg av fast eiendom alltid inngås skriftlig ved å utarbeide ett dokument. Forbered tre eksemplarer av avtalen - for hver av partene og for registreringsmyndighetene.
Trinn 4
Overføring av fast eiendom utføres under en overføringshandling. Denne handlingen må, i likhet med kontrakten, utarbeides skriftlig i form av ett dokument. Den er signert av begge parter. Fra tidspunktet for signeringen anses eiendommen som overført. I tillegg til kontrakten, må du utarbeide en overføringshandling eller et annet lignende dokument om overføringen av eiendommen.
Trinn 5
Overføring av rettigheter til eiendomsobjektet må registreres hos Rosreestr-myndighetene. For å gjøre dette må partene i avtalen møte på det territoriale byrået (på stedet for eiendomsmegling) i Rosreestr og sende inn en søknad om registrering, en avtale, en kvittering for betaling av statlige avgifter og andre dokumenter spesifisert i Føderal lov om statlig registrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med den … I noen tilfeller (når rettighetene til boligeiendommer overføres) blir kontraktene registrert. Registrering gjøres innen 30 dager.
