Eid eiendom er underlagt beskatning. Hvis vi snakker om et kjøp, må kjøperen betale eiendomsskatt, og hvis det selges, anses inntektene som inntekt, og selgeren må betale personlig inntektsskatt. Men både kjøper og selger har krav på skattelette.
Salgsskatt for leilighet
Å selge en leilighet for en borger som eier den som eier, kan ikke bare gi overskudd, men også ganske betydelige utgifter knyttet til behovet for å betale personlig inntektsskatt. Betalinger for salg av fast eiendom reguleres av artikkel 220 i Russlands skatteregler. I tilfelle leiligheten har vært i ditt eie i mindre enn tre år, vil beløpet fra salget tilskrives inntekten din, med en skattesats på 13%. For ikke-innbyggere vil skattebeløpet være 30%.
Det er sant at ikke hele beløpet blir skattlagt, men bare forskjellen mellom kostnaden for leiligheten som er spesifisert i kjøps- og salgsavtalen og 1 million rubler. I tilfelle du solgte en leilighet for 1 million rubler eller mindre, trenger du ikke betale inntektsskatt. Du slipper å betale personlig inntektsskatt selv om leiligheten har vært i ditt eie i mer enn 3 år, uavhengig av hvor mye du solgte den for.
Du bør ta i betraktning at i tilfelle du har eid en leilighet i mindre enn 3 år, beskattes nettoinntekt. Det viser seg at hvis du fikk en leilighet eller arvet den, fikk du den faktisk for ingenting. I dette tilfellet vil salgsprisen være nettoinntekten din. Når du har kjøpt denne leiligheten og har relevante dokumenter som bekrefter kjøpesummen, kan du trekke den fra beløpet du mottok fra videresalget av leiligheten. Denne forskjellen vil være nettoinntekten som du, etter å ha trukket 1 million rubler, må betale 13% til statskassen.
Skatt ved kjøp av leilighet
1. januar 2014 trådte føderal lov nr. 212-FZ av 23. juli 2013 i kraft, som endret prosedyren for å få skattefradrag ved kjøp av leiligheter. Du har rett til å motta et personlig skattefradrag fra kjøpesummen på 2 millioner rubler - dette vil utgjøre 260 tusen rubler. Men nå kan du returnere inntektsskatt fra kjøpesummen på 2 millioner rubler for flere boligeiendommer. Så hvis du kjøpte to leiligheter etter 1. januar 2014 - den første for 1,5 millioner rubler, den andre for 2 millioner rubler, for den første har du rett til å motta et skattefradrag på 195 tusen rubler, og for den andre - bare for de resterende 500 tusen vil du motta 65 tusen rubler som skal returneres.
Men nå må du som eier av boligen betale den årlige eiendomsskatten, som beregnes i henhold til varelageret for BTI fra 1. januar hvert år. Skattesatsene er progressive. Hvis leiligheten er vurdert av BTI opp til 300 tusen rubler, vil det være nødvendig å betale opptil 0,1%, kostnaden for takseringen fra 300 til 500 tusen rubler øker eiendomsskattesatsen fra 0,1 til 0,3%, og i tilfelle når vurderingen kostnadene var mer enn 500 tusen rubler, vil skattesatsen være fra 0,3 til 2,0%.
