Vergemyndighetene kan nekte å fremmedgjøre et hus eller en leilighet, hvor andelen tilhører barnet, i tilfelle en slik transaksjon krenker eller krenker rettighetene til den mindreårige. Prosessen med å få en positiv beslutning kompliseres av mangelen på klare kriterier som vergemyndighetene vurderer hver anke.
Foreldre til mindreårige barn får ofte problemer med å implementere en beslutning om å selge eller bytte ut en bolig der barnet eier en andel. En forutsetning for en slik transaksjon er å innhente samtykke fra vergemål og vergemyndigheter, som er nedfelt i gjeldende sivil lovgivning. Formålet med en slik betingelse er å forhindre brudd på eller brudd på rettighetene til en mindreårig på grunn av forverring av hans eiendomsforhold, og derfor gjelder den tilsvarende regelen ikke bare foreldre, men også for foresatte eller foresatte av barnet. For å få samtykke fra vergemyndighetene, bør foreldrene kjenne til de vanligste årsakene til at de kompetente myndighetene nekter å godkjenne den aktuelle transaksjonen.
De vanligste årsakene til at vergemyndighetene nektet å fremmedgjøre eiendom
De vanligste årsakene til at vergemyndighetene nekter å fremmedgjøre eiendom er:
- muligheten for å utfordre eller ugyldiggjøre en salgs- og kjøpstransaksjon eller en eiendomsutvekslingsavtale i fremtiden, noe som kan føre til barnets manglende bolig;
- en reduksjon i andelen i eierskapet til en leilighet eller et hus som tilhører barnet;
- annen forverring av barnets levekår (anskaffelse av et billigere eiendomsobjekt, med tanke på plasseringen til den kjøpte eiendommen i stedet for at huset eller leiligheten blir solgt osv.).
Samtidig er en spesifikk liste over grunner til at vergemyndighetene kan treffe en negativ avgjørelse på en bestemt transaksjon, ikke noe sted. Det er derfor man bør rettes av det generelle prinsippet om avvisning av å forverre barnets levekår, annen brudd på hans eiendomsrett som følge av salg eller salg av eiendomsobjektet.
Hva gjør du hvis du får en negativ beslutning fra vergemyndighetene?
Hvis vergemyndighetene likevel nektet å gi tillatelse til å inngå en transaksjon for fremmedgjøring av fast eiendom, kan en mulig løsning for foreldrene være å utfordre den aktuelle handlingen i retten eller å lete etter et annet passende alternativ for kjøpstransaksjonen og salg eller bytte. Det første alternativet bør velges hvis det er klare tegn på et ulovlig avslag, mens den andre løsningen er egnet for tilfeller av en begrunnet negativ beslutning, og årsakene til dette var et klart brudd på interessene til en mindreårig.
