Når du foretar en kjøps- og salgstransaksjon, er det nødvendig å ta hensyn til mange poeng. En feil gjennomført transaksjon blir anerkjent som juridisk ugyldig, og den kjøpte eiendommen kan gå tapt. Når du kjøper, sjekk alle dokumentene, både selgeren selv og dokumentene for eiendommen som er til salgs. Selve kjøps- og salgsavtalen må utarbeides i et notariatkontor og må utarbeides av en praktiserende notar.
Nødvendig
- - pass til alle deltakerne i transaksjonen
- - titteldokumenter for kjøpet
- -kontrakt for salg
- -notarielltillatelse fra alle eiere for salg
- -cadastral pass hvis du kjøper et hus med tomt
- -mottak for betaling av statlig avgift for registrering
Bruksanvisning
Trinn 1
Når du registrerer en transaksjon, må du ha dokumenter, hvis liste ikke tillater deg å unngå risiko og sikkerheten ved kjøpet. Be derfor selgeren om å utarbeide tilleggsdokumenter som bekrefter renheten og sikkerheten til det kjøpte kjøpet. Dette er en enorm liste over dokumenter som ikke er involvert når du registrerer en transaksjon og når du utarbeider en kjøps- og salgsavtale, men de garanterer renheten og sikkerheten til transaksjonen. Selgeren må gi deg:
Sertifikat for fravær av arrestasjon, begrensninger og forbud mot eiendommen som selges.
Utdrag fra Unified State Register.
Sertifikat for betaling av alle eiendomsgebyrer.
Bevis for fravær av all gjeld.
Attest om hvem som eier eiendommen.
Et sertifikat som sier at alle registrerte beboere er utskrevet.
Avslag på sameiere og sameiere fra forkjøpsretten.
Informasjon om eventuelle heftelser eller begrensninger for bruken av denne eiendommen.
Et sertifikat som bekrefter at det ikke er grensetvister for eiendommen.
Steg 2
Etter å ha sjekket alle de personlige dokumentene til eiendomsselgeren, kan alle dokumenter på eiendommen gå til en notarius for å inngå en kjøps- og salgsavtale. Når det er avsluttet, følges også visse regler. En feil utarbeidet og inngått kontrakt er ugyldig.
Trinn 3
Følgende informasjon må spesifiseres i kontrakten:
Dato og sted for arrestasjonen.
All informasjon om deltakerne i transaksjonen. Fullstendige og nøyaktige detaljer om deltakerne.
All informasjon om emnet som kontrakten ble inngått for, er angitt.
Datoen for kontraktsinngåelse er skrevet. Gyldighetsperioden for denne avtalen er angitt.
Beløp og fremgangsmåte for oppgjør for kjøpet.
Partenes ansvar.
Trinn 4
En profesjonell notarius vet hvordan man perfekt utarbeider salgs- og kjøpsavtaler, men likevel må de spesifiserte dataene leses nøye og kontrolleres for nøyaktighet. Det er bedre å indikere prisen for et kjøp ekte, og ikke undervurdert, og ikke basert på et varelager over dette kjøpet.
Trinn 5
Etter at salgs- og kjøpsavtalen er inngått, må rettighetene dine til kjøp registreres hos det statlige registreringssenteret. Først da blir du full eier.
