Hvis du skal kjøpe eller selge leiligheten din, må du ta en viktig avgjørelse: handle på egenhånd, uten mellomledd, eller kontakte en megler. I det første tilfellet vil du spare penger, men bruke mye tid og krefter. Samtidig er det mulig at den andre parten i transaksjonen vil prøve å jukse. I det andre tilfellet er det imidlertid også en stor risiko - du kan bli et offer for en svindel fra de såkalte "svarte meglerne".
Bruksanvisning
Trinn 1
En "svart megler" er en person som driver med eiendomshandel, og jobber uten offisiell registrering av sine aktiviteter. Blant slike meglere er det ofte svindlere som står overfor både selgere og kjøpere. For å unngå å bli lurt, sjekk nøye mellomleddet du jobber med. Spesielt kan du kreve at han viser deg et sertifikat for registrering av et eiendomsmegler. Du bør også være på vakt hvis megleren ikke inviterer deg til å besøke kontoret for flere møter.
Steg 2
For ikke å bli offer for upålitelige mellomledd, må du velge et pålitelig eiendomsselskap som verdsetter sitt omdømme. Spesialistene i et slikt selskap vil vurdere det virkelige arbeidsvolumet og vil oppgi tilstrekkelig kostnad for både eiendommen som selges og deres tjenester. Akkurat tilstrekkelig, siden svindlere sannsynligvis vil nevne et tall som er hyggelig for deg, og som de ikke vil kunne selge eiendommen din for. Du vil tape både penger og tid.
Trinn 3
I tillegg er det nødvendig å utarbeide en kontrakt for levering av eiendomstjenester. Anerkjente og pålitelige selskaper tar villig dette trinnet, ettersom de ikke er redde for å ta ansvar for resultatene av sitt arbeid. I slike firmaer er kontrakter juridisk utarbeidet riktig, de angir partenes ansvar og forpliktelser, fremgangsmåten for beregning, vilkår for gjennomføring, tilleggsvilkår osv. Alle kontrakter er utarbeidet uten bruk av spesialiserte vilkår, er forståelige, noe som sikrer gjennomsiktighet i tjenester. "Svarte meglere" vil i sin tur ikke insistere på inngåelse av en avtale, siden de ikke ønsker å bli holdt ansvarlige for sine handlinger.
Trinn 4
Det er viktig å huske på at en eiendomstjeneste må inneholde en rekke komponenter, og en av de viktigste er den juridiske undersøkelsen av eiendommen som kjøpes. Ofte er mange "svarte meglere" ganske uaktsomme når de sjekker eiendommen som klienten kjøper. Dette er fulle av fratakelse av rettighetene til den nye eieren til den ervervede boligen.
Trinn 5
Vær spesielt oppmerksom på gjennomsiktigheten i arbeidet som utføres av megleren. Poenget er at klienten bare ser en liten del av de tiltakene som er gjort, og derfor gir anstendige selskaper en ganske detaljert rapport med en liste over utført arbeid, påløpte kostnader og kostnader.
Trinn 6
Samvittighetsfulle eiendomsselskaper gir en garanti for hver tjeneste de utfører. Derfor, hvis kunden plutselig har en problemstilling etter fullføringen av transaksjonen, løser selskapets spesialister aktivt problemet. Useriøse meglere, tvert imot, påtar seg ikke slike forpliktelser. Etter å ha betalt for tjenestene deres, blir skjebnen til deres klienter uinteressant for dem.
Trinn 7
I de fleste tilfeller kommer svindlere over enslige mennesker, pensjonister, dysfunksjonelle familier, personer med narkotika- eller alkoholavhengighet. Imidlertid er ingen immun mot bedrag. Det er derfor det er veldig viktig å overlate løsningen av boligproblemene dine bare til fagpersoner.
