Det er veldig lønnsomt å kjøpe en leilighet under bygging, men det er også stor risiko for å bli offer for en skruppelløs utbygger. Når du kjøper en leilighet i en ny bygning, må du forstå hva slags dokumenter utvikleren skal ha. Det er også nødvendig å involvere en advokat hvis dokumentpakken er vanskelig å forstå.
Bruksanvisning
Trinn 1
Fram til 2004 eksisterte faktisk boligmarkedet i Russland som en investeringsaktivitet, og investeringer er alltid forbundet med risiko. Mennesker som drømte om en leilighet i et nytt hus solgte lykkelig de gamle leilighetene sine og ga penger til utviklerne. Mange ble igjen uten penger og uten en romslig leilighet i et nytt hus. Derfor ble lovgiveren tvunget til å ta hensyn til forholdet mellom deltakerne i delt konstruksjon (utvikleren og aksjonæren).
Steg 2
Hvis valget av en leilighet falt på et eiendomsobjekt som er under bygging, er det viktig å samle inn fullstendig informasjon om utvikleren selv og hans byggeplasser. Finn ut hvor mange gjenstander som bygges, hvor mange som ble bygget, hvor lenge totalentreprenøren har utført byggeaktiviteter, spesielt bygging av fleretasjes boligbygg.
Trinn 3
Kjøperen må nøye studere alle nødvendige tillatelser og utformingsdokumenter som utvikleren er forpliktet til å gi for gjennomgang. Tiltakshaver må ha: tillatelser og teknisk dokumentasjon for bygningsobjektet, en offentliggjort prosjekterklæring, alle nødvendige dokumenter for tomten (leieavtale, eierbevis).
Trinn 4
Utvikleren er en juridisk enhet, derfor vil det ikke være overflødig å be ham om en full pakke med konstituerende dokumenter, disse inkluderer: sertifikat for statsregistrering av en juridisk enhet; sertifikat for registrering hos skattemyndigheten; informasjonsbrev om hvilke typer økonomiske aktiviteter; charteret og endringer i det (hvis noen); stiftelsesdokument; protokoll som bekrefter myndighetene til lederen av det utøvende organet (direktør, daglig leder); fersk utdrag fra det enhetlige statsregisteret over juridiske enheter.
Trinn 5
I tillegg til de inngående dokumentene, er utvikleren forpliktet til å levere finansiell dokumentasjon - godkjente årsrapporter, uttalelser om organisasjonens fortjeneste og tap, balanser, avslutning av en revisjon for det siste regnskapsåret. Hvis loven krever en mulighetsstudie av et byggeprosjekt, må dette dokumentet også gis på forespørsel fra vedkommende.
Trinn 6
Hvis utbygger har byggetillatelse innhentet i henhold til den etablerte prosedyren, inneholder prosjekterklæringen informasjon etablert ved lov og blir publisert i media. Dokumentene for tomten er riktig utført, informasjonen om utvikleren er positiv, dens bestanddeler og økonomiske dokumenter er i perfekt orden, noe som betyr at utvikleren kan tiltrekke seg midler fra aksjeeiere til bygging av anlegget.
