En kjøps- og salgstransaksjon med en andel av en leilighet har sine egne individuelle egenskaper, men en ting forblir uendret. En aksje kan bare kjøpes fra eieren, og den bør registreres som eiendom (artikkel nr. 122-F3 i føderal lov).
Nødvendig
- - dokumenter for en andel;
- - notarial tillatelse;
- matrikkelekstrakter
- - kontrakt;
- handling av aksept og overføring;
- - passet;
- - trekke ut fra personlig konto og husbok;
- - søknad til FUGRTS;
- - betaling for registrering;
- - kopier av alle dokumenter.
Bruksanvisning
Trinn 1
Hvis du kjøper en andel i et boareal, kan du lese alle dokumentene før du inngår en transaksjon. Du kan kun selge en andel av en leilighet som er tildelt in natura og som har et eget eierskapssertifikat.
Steg 2
Selgeren av aksjen må først og fremst varsle alle sameiere om salget av sin andel av eiendommen, siden enhver sameier har rett til forkjøpsrett på generelt grunnlag og på selgerens vilkår (Artikkel 250 av borgerloven i Den russiske føderasjonen). Hvis ingen har benyttet seg av forkjøpsretten, kan selgeren selge sin andel til utenforstående etter 30 dager. Samtidig kreves ikke notarialtillatelse fra andre medinvestorer.
Trinn 3
Imidlertid kreves notarialtillatelse fra alle sameiere hvis aksjen ble registrert som en felles felleseie (artikkel nr. 244 i den sivile koden i Russland). Hvis andelen av leiligheten er i navnet på en av ektefellene og ekteskapet er registrert, vil det bli krevd en notarialtillatelse fra den andre ektefellen (artikkel 34 i RF CC, artikkel 256 i RF Civil Code).
Trinn 4
Hvis antall eiere for andelen av leiligheten er inhabil, funksjonshemmet og mindreårig, er det nødvendig å skaffe ikke bare en notarialtillatelse for salg fra foreldre, juridiske representanter eller foresatte, men også et dekret fra vergemål og vergemyndigheter (artikkel Nr. 26, nr. 28, nr. 29, nr. 30 i borgerloven i Den russiske føderasjonen).
Trinn 5
For andelen av leiligheten må selgeren motta matrikkelutdrag, et utdrag fra husboken og personlig konto.
Trinn 6
Deretter inngår du en kjøps- og salgsavtale, utarbeider et aksepteringssertifikat og sender inn en søknad, og legger hele pakken med dokumenter som bekrefter transaksjonen til FUGRTS.
Trinn 7
Etter 30 dager vil du motta et sertifikat for eierskap av andelen av leiligheten.
Trinn 8
Hvis leiligheten er delt inn i aksjer i prosent på grunn av at kubikkapasiteten er liten nok og det var umulig å tildele en andel i naturen til hver eier, kan en slik andel ikke selges til en utenforstående. Du kan bare få et beløp som er lik andelen av eiendommen fra andre sameiere.
