Å kjøpe tomt er en ansvarlig virksomhet. Du bør være oppmerksom på at selgeren eller det formidlende byrået som er interessert i å selge så snart som mulig, ikke kan gi deg all informasjon om ham. Derfor bør du sjekke alle dokumentene som er gitt for nettstedet, for ikke å kjøpe en "gris i en poke".
Bruksanvisning
Trinn 1
Først og fremst må selgeren ha en lovlig tittel på den gitte tomten. Det bekreftes av det tilsvarende sertifikatet for den etablerte statsprøven med et holografisk klistremerke. I tilfelle når en tomt selges uten dette dokumentet, om enn billigere, er det bedre å nekte et slikt kjøp for ikke å kjøpe land som var eid av selvbeslagsrettigheter, det vil si ulovlig. Deretter vil det være problematisk å registrere en slik tomt i sin eie, og kanskje vil det ikke være mulig å gjøre dette.
Steg 2
Hvis hans autoriserte representant opptrer på vegne av selgeren, må du kontrollere at fullmakten til det etablerte skjemaet er sertifisert av en notarius. Sjekk dataene som er spesifisert i det med dataene til mellommannens pass.
Trinn 3
I sertifikatet for statlig registrering av eierskap til land, så vel som i matrikkel- eller landmålingsplanen, som er grunnlaget for registrering i matrikkelkammeret, må det være informasjon om hvilken kategori land dette nettstedet ligger på. I tilfelle du vil bygge et individuelt boligbygg på det, er det bedre om denne kategorien er "for individuell boligbygging." I dette tilfellet kan du stole på at de kommunale myndighetene sørger for bygging og vedlikehold av veier, samt hovedtekniske nettverk. Hvis dette er jordbruksareal, for hagearbeid eller sommerhus, vil utlegging av veier og kommunikasjon utføres av gartnere og sommerboere. Tomter som ligger på jordene til skogfondet kan ikke selges - de kan bare leies.
Trinn 4
Sjekk at matrikkelnummeret må være angitt i sertifikat-, matrikkel- og fasttidsplaner. Dette er en garanti for at nettstedet er unikt identifisert og har en enkelt eier. Hvis nummeret ikke tildeles, kan det vise seg at dette landet har en annen eier, og kanskje ikke en gang en - tomten har blitt solgt flere ganger. Vær oppmerksom på at pakken med dokumenter inneholder et utdrag fra Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It. Dette er også en bekreftelse på at siden bare er inkludert i registrene en gang.
Trinn 5
Hvis selgeren din er gift, må dokumentpakken for tomten inneholde skriftlig samtykke fra hans eller hennes ektefelle til å selge tomten. Hvis selgeren er mindreårig borger, må det foreligge skriftlig samtykke til salg av nettstedet fra vergemål og vergemyndigheter.
