Det er leie av lokaler av små og mellomstore bedrifter som ikke har en stor startkapital som gjør det mulig å starte deres aktiviteter. Men noen ganger blir det nødvendig å si opp leieavtalen tidlig. For å smertefritt kunne utføre en slik operasjon, er det nødvendig å følge noen juridiske aspekter, både når du inngår og tidlig avslutning av en leieavtale.
Det er nødvendig
lokal leieavtale
Bruksanvisning
Trinn 1
Gå inn i en leieavtale: Det er tilrådelig å inngå en åpen leieavtale hvis det er planlagt en tidlig avslutning av leieavtalen. I dette tilfellet er det nok å varsle utleier eller leietaker om intensjonen om å si opp kontrakten tre måneder i forveien. Da har årsakene til oppsigelsen ingen juridisk betydning.
Steg 2
Angi i kontrakten nøyaktig dato for oppsigelse: Hvis det er utarbeidet en tidsbegrenset kontrakt, dvs. med en nøyaktig indikasjon på kontraktsdatoen, kreves det en god grunn for oppsigelsen. Derfor er det nødvendig å angi alle årsakene til at avtalen kan heves i avtalen, basert på artikkel 619 og 620 i den russiske sivilrettslige koden, som gir all grunn til å si opp en slik avtale. I tillegg kan det også være nødvendig å utarbeide en aksept- og leveringshandling av lokalene slik at utleier og leietaker sprer seg uten gjensidige krav, noe som i stor grad forenkler prosedyren for avslutning av kontrakten.
Trinn 3
Send inn en søknad til voldgiftsretten: For å oppnå en tidlig oppsigelse av leien av lokalet, må du sende inn en påstand til voldgiftsretten, som angir alle årsakene som førte til en slik avgjørelse. Da vil dommeren uavhengig avgjøre rasjonaliteten til oppsigelsen av denne avtalen.
Trinn 4
Gjennomføre en analyse av brudd på kontrakten: Basert på analysen av voldgiftsdomstolens praksis, følger det at domstolen i de fleste tilfeller vil bli vunnet til fordel for saksøker hvis følgende brudd finner sted: - De leide lokalene blir ikke brukt for det tiltenkte formålet spesifisert i kontrakten;
- Leietaker oppbevarer ikke lokalene som er overlevert til ham i riktig form, og visse skader er brakt til ham på grunn av uaktsomhet, for dette blir et tilsvarende dokument utarbeidet, som en handling for aksept og levering av lokalet;
- Hvis det blir avslørt at det er en fremleie, hvis det ikke var fastsatt i leieavtalen.
