Leiespørsmål er underlagt sivil lov. Artikkel 619 og 620 inneholder en åpen liste over vilkår som leietaker og utleier har rett til å si opp leiekontrakten tidlig. Partene har rett til å fastsette andre betingelser for tidlig oppsigelse av en slik avtale.
Bruksanvisning
Trinn 1
I henhold til en leieavtale gir den ene den andre til midlertidig bruk (eller midlertidig besittelse og bruk) eiendom (transport, eiendom, andre individuelt definerte ting) mot et gebyr. Partene inngår vanligvis en skriftlig leieavtale. Den avsluttes ved å inngå en tilleggsavtale til denne avtalen.
Steg 2
Både leietaker og utleier har rett til å si opp leiekontrakten tidlig. Utleier har rett til å si opp leiekontrakten i følgende tilfeller:
1. hvis leietaker, når den bruker eiendommen, i vesentlig grad bryter med vilkårene i kontrakten.
2. hvis leietaker, når du bruker eiendommen, gjentatte ganger bryter vilkårene i kontrakten.
3. hvis leieren ikke betaler leien mer enn to ganger på rad.
4. hvis leietaker svekker den leide eiendelen på en vesentlig måte.
Kontrakten kan fastsette at leietaker er forpliktet til å utføre større reparasjoner av bygningen eller lokalet innen en bestemt tidsramme. Hvis leietaker ikke utfører større reparasjoner innenfor disse vilkårene, har utleieren rett til å si opp leiekontrakten med ham.
Trinn 3
Leietaker har rett til å si opp leiekontrakten hvis:
1. utleier forsyner ham ikke eiendommen.
2. utleier hindrer bruken av eiendommen.
3. eiendommen har ulemper som gjør det umulig å bruke den.
4. utleier utfører ikke større reparasjoner, som er hans ansvar (og det ble avtalt at dette er slik).
5. eiendommen under bruk vil være ubrukelig (ikke på grunn av leietakerens skyld, men av objektive grunner).
Trinn 4
Partene har rett til å gi i leieavtalen og andre vilkår for tidlig oppsigelse av leieavtalen. Ved oppsigelse av leieavtalen må eiendommen returneres til utleier i den tilstanden den ble overført til ham (med tanke på den naturlige slitasjen på eiendommen).
