Vanligvis er den aller første kontrakten som en entreprenør inngår en kontorleiekontrakt. Eller juridisk sett en kontrakt om leie av ikke-bolig. Før du signerer denne artikkelen, må du studere alle poengene nøye, helst sammen med en advokat. Det er mange fallgruver i leiebransjen som en nybegynner forretningsmann kan snuble over.
Bruksanvisning
Trinn 1
Be eieren av lokalet vise deg noen dokumenter - en salgskontrakt og et sertifikat for eierskap. Hvis utleier selv ikke er eier av kontoret, men sender det til deg, må han i tillegg til ovennevnte papirer også vise deg sin leieavtale med eieren av lokalet.
Steg 2
Last ned Model Commercial Lease Form på Internett. Vær oppmerksom på følgende punkter når du fyller ut. Plassen du har tenkt å leie må beskrives i detalj. Bruk informasjonen fra BTI-sertifikatet og fra sertifikatet for eierskap. Husk at kontrakten blir ansett som ugyldig hvis det er umulig å fastslå hva slags lokaler som ble leid ut.
Trinn 3
Hvis du planlegger å inngå en avtale i mer enn 1 år, må du huske at avtalen i dette tilfellet må registreres hos det regionale kammeret. For å unngå unødvendig byråkrati anbefaler advokater å inngå en kontrakt i 11 måneder. Bare ikke glem å skrive på papir at kontrakten etter denne perioden vil bli inngått igjen.
Trinn 4
Vær spesielt oppmerksom på klausulen som stavet bestemmelsene om leie. Vær oppmerksom på om eieren av lokalet kan øke leieprisen. Avtal også om hvordan - i kontanter eller ikke-kontanter - du vil betale. På papiret må du gjenspeile det nøyaktige gebyret ditt, samt de spesifikke datoene når du må sette inn penger.
Trinn 5
Sjekk om utleieren har betrodd deg større renoveringer i de leide lokalene. Vanligvis utfører leietaker bare kosmetiske reparasjoner. Mer komplekst arbeid, for eksempel knyttet til erstatning av kommunikasjon, bør utføres av eieren av lokalet.
Trinn 6
Husk at lokalene må overføres i henhold til akseptaksertifikatet. I denne artikkelen må du registrere hvilken eiendom som blir leid ut, samt mangler. Hvis du ikke nevnte i handlingen at linoleumet for eksempel ble strippet, vil det være vanskelig for deg å bevise at det ikke var du som gjorde det.
