Begreper som "forskuddsbetaling" og "innskudd" brukes i salg og kjøp av fast eiendom og andre transaksjoner. Forskudd og innskudd er monetære transaksjoner regulert av Civil Code of the Russian Federation.
Hva er depositum og forskuddsbetaling?
Depositum - et beløp som kjøperen overfører til selgeren som forskuddsbetaling for det kjøpte huset og for å bevise at kjøpsforpliktelsene senere vil bli oppfylt. Som forskuddsbetaling har depositumet alle egenskapene til en forskuddsbetaling.
I sin tur er forskuddet minimumsbeløpet som kjøperen betaler til selgeren som en del av betalingen av eiendommen. I motsetning til innskuddet utfører den bare en betalingsfunksjon.
Forskjellen mellom et forskudd og et depositum er betydelig. Hvis kjøperen ombestemmer seg om å betale for kjøpet, vil depositumet fortsatt være hos selgeren. Hvis selgeren ombestemmer seg, må han betale den andre parten dobbelt så mye som depositumet.
I tillegg, når du overfører penger, selv mot en kvittering, må det tydelig angis at et bestemt beløp betales som depositum. Dette vil redde både selger og kjøper fra unødvendige bekymringer.
De viktigste forskjellene mellom et forskudd og et depositum
Hovedforskjellen mellom innskudd og forskudd er at det første tjener som bevis på kontraktsinngåelse, samt en måte å sikre oppfyllelse av forpliktelser. Og en forskuddsbetaling er bare en forskuddsbetaling for en leilighet, som betales for å sikre reservasjonen av et bestemt alternativ.
I dette tilfellet er overføringen av penger også formalisert av en avtale om betaling av forskudd. Dokumentet angir rettighetene og forpliktelsene til de to partene, samt konsekvensene av deres brudd (en av partene returnerer det andre forskuddet i sin helhet og i ett beløp). Depositumet krever en avtale om depositumet, som inngås skriftlig, uavhengig av beløpet. Avtalen kan også være i form av en kvittering. Den må inneholde etternavn, navn og patronymics til kjøper og selger, registreringssted, passdata, depositum og frist for å oppfylle forpliktelsen.
Forskuddet har ikke et så sterkt formelt grunnlag. Dessuten er det ikke engang nevnt i sivil lov, selv om det spiller en viktig rolle i kjøp av fast eiendom. For å beskytte seg mot uberettigede risikoer, må selger og kjøper også inngå en avtale om betaling av forskudd (skriftlig).
Oppsummering
Et forskudd er en betaling før overføring av eiendom eller levering av tjenester. Hovedforskjellen fra innskuddet er at det ikke er en garanti for oppfyllelsen av forpliktelsen, og kan også få tilbake når som helst. Forskuddet forplikter ikke begge parter til å inngå en avtale med hverandre.
Depositum - et beløp som utstedes i henhold til en kontrakt som bevis på sikkerhet for gjennomføring. Selve prosessen med å overføre og motta et depositum er regulert av artikkel 380 og 381 i den russiske sivilrettslige loven. Avtalen inngås skriftlig; det er juridisk bindende. Depositumet er en slags garantist som sikrer oppfyllelse av forpliktelser. Derfor er registrering av innskudd veldig vanlig i leiemarkedet og rettferdiggjør seg selv.
Begge disse konseptene skal ikke forveksles med et pant - en måte å sikre forpliktelser der pantsetter får rett til å disponere pengene når en annen gjeld fra den andre parten blir oppdaget. For eksempel når du leier et hjem, blir et depositum vanligvis samlet inn i tilfelle skade på eiendom, leilighet osv. Etter å ha mottatt pengene som depositum, har eiendomseieren rett til å tilbakebetale skaden forårsaket av leietaker og betale for reparasjoner.
