En av måtene å sikre oppfyllelse av forpliktelser, spesielt innen kjøp og salg av fast eiendom, er en forskuddsbetaling. Imidlertid forveksles det ofte med forskuddsbetaling. I mellomtiden er dette to forskjellige juridiske konstruksjoner.
Hva er et depositum
Depositum er en av måtene å sikre oppfyllelse av forpliktelser. Et depositum skal forstås som mengden penger som overføres fra den ene parten til den andre som bevis på at kontrakten er inngått i fremtiden og at den er fullført. Som regel brukes innskuddet oftest i forhold til transaksjoner med fast eiendom. Hvis kjøperen for eksempel vil kjøpe en leilighet, kan han gi selgeren et depositum. Så for kjøperen vil det være en slags garanti for at selgeren ikke vil selge denne leiligheten til noen andre.
Og omvendt, for selgeren, spiller innskuddet rollen som forsikring i tilfelle kjøperen plutselig av en eller annen grunn forlater transaksjonen. I tillegg til metoden for å sikre forpliktelser, er innskuddet også en del av betalingen under hovedkontrakten, siden beløpet blir tatt hensyn til av partene i videre beregninger. I lovgivningen i andre land kan innskuddet spille en litt annen funksjon.
Konsekvensene av manglende oppfyllelse av en forpliktelse sikret ved et depositum er som følger. Når avslaget på å inngå en kontrakt eller gjennomføring av den fulgte av parten som ga depositumet, forblir det helt hos motparten. Hvis partiet som mottok depositumet er skyldig i lignende brudd, må det returnere det i dobbelt størrelse. I tillegg, med mindre annet er bestemt i kontrakten, må den skyldige også kompensere for skaden som er forårsaket, minus depositumet.
Det skal huskes at en avtale om betaling av depositum, uavhengig av beløp, må inngås i skriftlig (enkel eller notarisert) form. Samtidig må det indikere at det betalte beløpet er nøyaktig innskuddet. Ellers kan slike midler anses av retten som et forskudd.
Forskjellen mellom et depositum og et forskudd
Lovverket inneholder ikke en klar definisjon av begrepet "forhånd". Imidlertid er det flere forskjeller mellom forskuddsbetalingen og forskuddsbetalingen. Det første og viktigste er at depositumet alltid betales av parten før hovedkontrakten inngås. Forskuddsbetaling (forskuddsbetaling) betales etter signering av kontrakten som et delvis oppgjør for oppfylt motforpliktelse.
I tillegg, som allerede nevnt ovenfor, gis det visse negative juridiske konsekvenser for partene hvis forpliktelsen som er sikret ved innskuddet ikke oppfylles (og overlater depositumet til deres disposisjon eller tilbakelevering i dobbelt størrelse). Lovverket gir ikke slike normer for forskuddsbetaling.
