Delingen av en leilighet i delt eierskap er tillatt etter å ha bestemt andelen som tilhører hver eier. Etter en slik avgjørelse kan du tildele den forfallne andelen i natura eller motta økonomisk kompensasjon fra andre eiere.
Hvis det er et felleseie av en leilighet, vil en av eierne ofte tildele sin egen andel til senere bruk og avhending, eller å motta erstatning for den. Hvis størrelsen på aksjene til alle eiere ikke ble bestemt først, blir aksjene til hver av dem ansett som likeverdige.
Deltakerne i delt eierskap kan selv sørge for andre størrelser ved å inngå en spesiell avtale. Hvis noen deltakere har gjort en uadskillelig betydelig forbedring av leiligheten i samsvar med prosedyren fastsatt i sivil lov, må størrelsen på hans andel øke med kostnadene for disse forbedringene.
Fremgangsmåten for å dele en leilighet i felleseie
Enhver deltaker i felleseiendommen har rett til å kreve tildeling av sin andel av en leilighet i felleseie. Hvis det oppnås en passende avtale med andre eiere, utføres slik tildeling på grunnlag av den inngåtte avtalen. Hvis det ikke var mulig å bli enig med andre deltakere i felleseier av leiligheten, kan den interesserte eieren gå til retten.
I dette tilfellet blir tildelingen utført på grunnlag av en rettsavgjørelse vedtatt basert på resultatene av behandlingen av saken. Noen ganger er tildeling av en andel umulig av objektive grunner (for eksempel tilstedeværelsen av flere eiere av en ettromsleilighet), og derfor kan retten forplikte andre eiere til å betale erstatning til deltakeren som ønsket å tildele sin andel.
Hva skjer etter at en rettsavgjørelse er tatt?
Etter at en rettsavgjørelse om tildeling av en aksje er gjort, bør du vente på at den kommer i lov. Da kan den interesserte deltakeren søke registreringsmyndighetene, som vil gjøre de nødvendige endringene i registeret og utstede et nytt eierbevis på grunnlag av den angitte rettsakten. Hvis en rettsavgjørelse fastslår en forpliktelse for andre deltakere i det felleseie av en leilighet til å betale erstatning, bør det mottas visse beløp fra hver eier, hvoretter eierskapet til denne personen anses å være avsluttet.
For å motta erstatning, i stedet for den faktiske tildelingen av en andel i fast eiendom, kreves det generelt en samtykke fra eieren som hevder en slik tildeling. Imidlertid kan retten i noen tilfeller bestemme seg for å betale erstatning selv i fravær av dette samtykke (for eksempel hvis det er umulig å tildele en andel og det ikke er noen interesse i å bruke eiendommen fra søkerens side).
