En kontrakt for deltakelse i delt konstruksjon er en avtale på grunnlag av hvilken utvikleren forplikter seg til å bygge en fast eiendom innen en viss tidsperiode og overlevere den til en aksjonær (deltaker i delt konstruksjon). Aksjonæren er forpliktet til å betale beløpet spesifisert i avtalen og godta objektet. I praksis oppstår det ofte situasjoner der videreføring av denne avtalen blir umulig, og det blir nødvendig å si opp den.
Bruksanvisning
Trinn 1
Forsinket bygging kan bli grunnlag for å si opp avtalen om egenkapitalandel. Aksjonæren har rett til å si opp gjennomføringen av kontrakten, forutsatt at utvikleren ikke oppfyller sine forpliktelser innen den perioden som er angitt i kontrakten. Vilkårene for levering av objektet må være angitt i kontrakten, ellers anses en slik avtale som ulovlig. Aksjonæren skal betale en bot dersom objektet ikke blir bestilt i tide.
Steg 2
Hvis utvikleren overleverer et objekt som ikke oppfyller kravene i prosjektdokumentasjonen og tekniske forskrifter med hensyn til kvalitet, kan aksjonæren kreve at kontrakten avsluttes. Hvis det leide objektet har betydelige mangler som gjør det uegnet til livsopphold, har aksjonæren rett til å kreve fra utvikleren å eliminere dem eller redusere prisen på kontrakten. Disse kravene kan gjøres i løpet av garantiperioden, som er minst fem år.
Trinn 3
Oppfyllelsen av forpliktelser i henhold til kontrakten i stedet for utvikleren kan utføres av en bankgaranti. Gyldighetsperioden for denne garantien må være minst 6 måneder lenger enn den kontraktsfristen for igangsetting av objektet. Hvis bankens garanti avsluttes før utløpet av denne tiden, må garantisten og utvikleren varsle deltakeren om den delte konstruksjonen om dette senest en måned før den avsluttes. Innen 15 dager må utvikleren utarbeide en ny kausjonsavtale. Hvis dette ikke skjer, kan aksjonæren kreve at kontrakten avsluttes.
Trinn 4
Det er situasjoner når kontraktsopphør bare er tillatt etter en prøveperiode. Aksjonæren har grunnlag for dette i følgende tilfeller: avslutning (suspensjon) av byggingen av et hus hvis det er forhold som tilsier at det delte byggeobjektet ikke vil bli bestilt innen angitt tid; betydelige endringer i designdokumentasjon; endringer i formålet med lokaler eller felleseiendom som er en del av anlegget under oppføring.
Trinn 5
Utbygger kan ensidig si opp avtalen med aksjeeieren dersom han ikke oppfyller sine betalingsforpliktelser. Utbygger har ikke rett til å si opp kontrakten umiddelbart. Han må sende en skriftlig melding til aksjonæren, som informerer om behovet for å betale gjelden. Hvis en deltaker i delt konstruksjon ikke betaler tilbake gjeld, men det er kjent at han mottok et varsel, blir kontrakten avsluttet. Aksjonæren vil være forpliktet til å betale for forsinkelsen i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov.
Trinn 6
En avtale om avslutning av en egenkapitalandelavtale er underlagt obligatorisk registrering i Unified State Register of Rights (Unified State Register of Rights).
