Eiendom i vid forstand er et system for å endre forholdet mellom mennesker i prosessen med produksjon, distribusjon, utveksling, som karakteriserer bevilgningen av produksjonsmidler eller forbruksvarer. Eierskap er tilegnelse eller erverv av noe i dets makt eller eierskap.
Felles og felleseie
Felleseiendom er enhver eiendom som tilhører flere personer med samme rettigheter. Det kan være av to typer - delt og felles. Felles eierskap - eiendom som tilhører flere fag, hvor andelen til hver deltaker i eiendommen er klart og matematisk bestemt. I dette tilfellet mener vi en andel i en eiendomsrett, som et abstrakt uttrykk, for å lette betegnelsen av en andel i virkeligheten. Hvis andelene til fagene ikke kan bestemmes ved lov og ikke er etablert etter deltakernes samtykke, anses de som likeverdige.
Avgjørelser angående aksjen tas av eierne separat. En person har rett til å disponere sin andel etter behov - han kan selge, donere, pantsette, med forbehold om obligatorisk overholdelse av reglene og rettighetene til å kjøpe overføring av eiendom.
Felles eierskap - eiendom som eies av flere enheter, men hvor aksjer ikke er definert. Enhver beslutning om eierskap treffes bare med generell avtale. Hvis avhending av felleseiendom skjer uten å overholde de nødvendige myndighetene til felles samtykke, kan det bli ugyldiggjort etter andre eieres sak. Delingen av slik eiendom er bare mulig etter at andelen av hver er bestemt.
Fordeler og ulemper med felles og delt eierskap
Hvis dyr eiendom er i felleseie, er det lettere å vedlikeholde den, siden ansvaret hviler på alle eiere, uavhengig av deres ønsker. Imidlertid vil vedlikeholdet av eiendommen være lettere hvis eiendommen er i felleseie - vedlikeholdet kan utføres i forhold til aksjene.
Når du kjøper eiendom med ulik økonomisk deltakelse, kan felles eierskap være ulønnsomt, siden ansvar pålegges alle enheter like. Dette kan øke vedlikeholdskostnadene. Ved felles bruk av eiendom i felleseie er det nødvendig å inngå en felles bruksavtale. Enhver har rett til å selge sin andel av eiendommen, uten samtykke fra andre eiere. Deling av felleseie eller delvis salg er bare mulig hvis aksjene i hver er angitt. For å registrere en arv for felleseie er det også nødvendig å utpeke aksjer, forutsatt at det er flere arvinger.
