Med fremveksten av eierskap til fast eiendom, oppstår spørsmålet om omregistrering før eller siden - overføring ved testament eller som en gave. Dette spørsmålet er helt naturlig, siden en person ikke er evig, og hvis han er ansvarlig for sin eiendom, er han rett og slett forpliktet til å tenke på å overføre den i løpet av livet. I dette tilfellet har han rett til å disponere det etter eget skjønn.
Den juridiske essensen av testamentet og donasjonsavtalen
Både det ene og det andre dokumentet kan bare tegnes personlig av eieren av eiendommen som utstedes på nytt. Det er her likhetene ender. Et testament er en ensidig transaksjon der eieren overfører eiendommen sin til en annen person eller andre personer, uavhengig av graden av forhold, men denne avtalen trer i kraft først etter testatorens død. Testator har rett til å distribuere eiendommen og dens andeler etter eget skjønn, mens han overhode ikke er forpliktet til å rettferdiggjøre sin beslutning.
Ulempen med testamentet er en ubestemt periode, og også det faktum at det etter testatorens død kan utfordres av andre mennesker som av en eller annen grunn mener at de har rett til sin andel i arven. Svært ofte blir slike påstander oppfylt av domstolene hvis det er gitt tilstrekkelig grunnlag. I tillegg har mindreårige barn og eldre foreldre som standard rett til sin andel av den arvede eiendommen, selv om de ikke var inkludert i testamentet.
Når du inngår en donasjonsavtale, overfører giveren rettighetene til spesifikk eiendom til den utførte gratis. Den inngåtte inngår retten til den donerte eiendommen umiddelbart etter at transaksjonen er registrert hos myndighetene i Rosreestr.
Formålet med donasjon kan bare være at eiendom som har registreringsnummer i statskadasteren med eiendomsobjekter. Skjøte er et sertifikat for eierskap.
Registreringen utføres på grunnlag av en donasjonsavtale signert av begge parter og et eierbevis utstedt i giverenes navn. Etter registrering mottar mottakeren et statlig eierbevis og blir eneeier av det donerte objektet.
Legitimiteten til donasjonsavtalen, denne bilaterale transaksjonen, anses å være ugyldig hvis et bestemt eiendomsobjekt ikke er angitt i den.
Fordeler med en donasjonskontrakt
Donasjonsavtalen trer i kraft umiddelbart, selv i løpet av donorens levetid, mens det ikke er nødvendig å notarisere det, noe som betyr at du ikke trenger å betale notargebyrer og -gebyrer. I løpet av sin levetid har testatoren rett til å trekke tilbake testamentet eller endre det når som helst.
Det er nesten umulig å ta tilbake eiendommer som er gitt ut under gaven. For å gjøre dette må du bevise at hun blir behandlet upassende, eller at den utførte har forsøkt å drepe giveren. Av denne grunn er det nesten umulig for donorarvinger å utfordre donasjonsavtalen i retten.
