I henhold til avtalen om egenkapitaldeltakelse er det på den ene siden aksjeeiere - borgere og juridiske enheter, på den andre - utvikleren. Avtalen inngås med sikte på å tiltrekke midler til delt bygging av en bygård og (eller) annen eiendomsgjenstand.
Bruksanvisning
Trinn 1
Aksjedeltakelsesavtale er den mest pålitelige og juridisk beskyttede avtalen. Som enhver avtale, må den inneholde viktige seksjoner som karakteriserer og regulerer forholdet som har oppstått mellom aksjonæren og utvikleren. Formålet med delt konstruksjon kan være boliger og ikke-bolig, med unntak av et produksjonsanlegg.
Steg 2
Følgende seksjoner må følge hverandre i kontrakten:
- sted og dato for konklusjonen;
- navnet på kontrakten;
- partenes fulle navn (for enkeltpersoner - fullt navn; for juridiske enheter, tjenestemannen og dokumentet som organisasjonen handler på grunnlag av);
- gjenstand for kontrakten;
- finansieringsprosedyre;
- rettighetene og pliktene til partene;
- partenes ansvar;
- force majeure omstendigheter;
- å sikre oppfyllelse av forpliktelser;
- kontraktens løpetid;
- detaljer om partiene.
Trinn 3
I tillegg må følgende obligatoriske vilkår spesifiseres i aksjeavtalen:
- et objekt med delt konstruksjon er registrert;
- fristen er satt der utvikleren overfører det delte konstruksjonsobjektet til deltakerne (aksjeeiere);
- prisen, prosedyren og betalingstiden er bestemt;
- garantiperioden for det delte konstruksjonsobjektet er angitt (som regel minst 5 år).
Kontrakten anses ikke å være inngått hvis disse vilkårene ikke er beskrevet i den.
Trinn 4
Kapitalandelsavtalen er underlagt obligatorisk registrering hos registreringstjenesten, først etter at den anses å være inngått. Statlig registrering er en slags garanti for at leiligheten kun selges til aksjonæren, dvs. ekskluderer muligheten for å selge den samme leiligheten flere ganger.
