Loven om aksjedeltakelse har gjort livet litt lettere for de som kjøper boliger som ennå ikke er bygget. For eksempel, hvis boliger bygges offisielt i samsvar med føderal lov 214, har aksjonæren rett til tap, hvis fristene for ferdigstillelse av den nye bygningen blir forsinket. Det er viktig å huske at de som kjøper eiendom under en boligbyggekontrakt (føderal lov nr. 215) eller under en foreløpig kontrakt, ikke er beskyttet av loven om delt bygging.
Det er nødvendig
Aksjeavtale, krav, løpende kontonummer, kalkulator
Bruksanvisning
Trinn 1
Hvis fristene for ferdigstillelse av det nye bygget har kommet, og huset ennå ikke er bestilt, tilbyr byggherren oftest å signere en tilleggsavtale til aksjeeierne. I den utsetter han leveringsdatoen for huset en viss tid (vanligvis seks måneder eller et år). Noen ganger skremmer utvikleren at hvis aksjeeierne nekter å signere avtalen, vil aksjedeltagelsesavtalen bli sagt opp eller de er overbevist om at de har rett til å utsette fristen ved å varsle aksjeeierne. Ja, utvikleren har rett til å utsette fristen ved å sende et brev om utsettelsen en måned i forveien og tilby å signere en tilleggsavtale. Og aksjonæren har rett til å nekte å undertegne denne avtalen og samle inn en bot for forsinkelsen. Hvis aksjonæren signerte avtalen, var han enig i de foreslåtte vilkårene for overføringen, og vil ikke være i stand til å innkreve en straff fra utvikleren.
Steg 2
Etter at aksjonæren nektet å signere en tilleggsavtale (og de ikke har rett til å si opp DDU med ham uten samtykke fra aksjonæren, så alle trusler er bare et forsøk på å skremme og få den ettertraktede signaturen), har han to muligheter for utviklingen av arrangementet. Den første er å vente på ferdigstillelse av konstruksjonen og samle inn en straff for hele forsinkelsesperioden. Den andre måten er å sende inn et krav den første måneden og motta erstatning hver måned.
Trinn 3
Det spiller ingen rolle hvilken av de to alternativene aksjonæren velger, det viktigste for ham er å gjøre et krav og beregne straffens størrelse riktig. Beregningsformelen er enkel: prisen på kontrakten x antall forsinkelsesdager x refinansieringsrenten til Den russiske sentralbanken / 100 / 150. Men det skal huskes at maksimumsbeløpet for tapt er begrenset av kostnaden for leiligheten i henhold til kontrakten.
Trinn 4
I tillegg til tapt, kan du også motta erstatning for tap. Hvis du i løpet av forsinkelsen leide en leilighet (offisielt finnes det støttedokumenter), kan du også tilbakebetale dette beløpet. Men det er en advarsel her: Den leide leiligheten må være av samme område eller mindre, og også være plassert i et tilsvarende område. Du kan også kreve erstatning for ikke-økonomisk skade, og det er ingen formel for å beregne den. Vanligvis er moralsk skade estimert til 10-20 tusen rubler.
Trinn 5
Etter at du har beregnet beløpet for tapt, kan du skrive et krav til utvikleren. Kravet er skrevet i fri form. Det er mange eksempler og eksempler på å skrive straffer på Internett. Det viktigste er at kravet må inneholde: nummeret på avtalen om egenkapitaldeltakelse, datoen for signering, objektet for delt konstruksjon, ditt etternavn, fornavn, patronym, bankdetaljer (for overføring av tapt, hvis alt kan være løst utenom retten), beløpet for den tapte,
Trinn 6
Hvis utvikleren ikke tilfredsstilte dine krav og ikke prøvde å forhandle, kan du trygt legge til 50% til beløpet for ikke-frivillig oppfyllelse av forbrukerens krav og saksøke. Du kan også samle alle juridiske kostnader fra utvikleren. Hvis dine interesser er representert i retten av en advokat, kan du også kreve betaling for tjenestene hans gjennom retten.
