Russisk lovgivning foreskriver visse regler for overføring av ting av en person til eierskap til en annen. Disse transaksjonene blir samlet referert til som "fremmedgjøring av eiendom".
Konseptet og typer fremmedgjøring av eiendom
Fremmedgjøring av eiendom er overføring av ting til en annen person som blir deres eier. Bare ting og rettigheter er underlagt fremmedgjøring. Det er umulig å overføre eierskap til tjenester (verk) og gjenstander av immateriell eiendom, så vel som ikke-økonomiske forhold som ikke innebærer fremmedgjøring fra begynnelsen. I dette tilfellet kan både personlig eiendom og ikke-eiendomsrett overføres, for eksempel retten til å eie fast eiendom eller forvaringsretten. Avslutningen av transaksjonen utføres i en enkel skriftlig eller muntlig form, avhengig av verdien av tingene som overføres til en annen persons disposisjon.
Fremmedgjøring inkluderer slike typer transaksjoner som kjøp og salg, utveksling, donasjon, donasjon og noen andre, en uttømmende liste over dem er inneholdt i den russiske sivilregister.
Fremmedgjøring kan ikke være et frafall av retten, levering av ting eller gjenstander av immateriell eiendom for midlertidig bruk, samt tilveiebringelse av fremtidige muligheter for fremmedgjøring (inngåelse av en foreløpig avtale om fremmedgjøring av eiendom).
Inngåelse av en kontrakt for fremmedgjøring av eiendom
En fremmedgjørelsesavtale for en slik transaksjon som kjøp og salg gir nødvendigvis en indikasjon på prisen på det fremmedgjorte. I mangel av denne skriftlige avtalen, skal kjøps- og salgsavtalen anses som ikke inngått. I tillegg gir lovgivningen muligheten for eieren av eiendom til å beholde deler av sine rettigheter til den selv etter fremmedgjøring.
Fremmedgjøring ledsages ofte av uenigheter mellom partene ved avslutningen av transaksjonen. For at prosessen skal være i samsvar med loven og ikke føre til tvister, kan partene bruke tjenestene til en notar. Notaren sertifiserer transaksjonen med løsøre og fast eiendom, kontrollerer fraværet av arrestasjoner av den, pålagt av etterforskningsmyndighetene eller retten, siden eiendommen som er arrestert ikke kan være gjenstand for fremmedgjøring. For eksempel er informasjon om tilstedeværelse eller fravær av arrestasjoner av fast eiendom i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It, et utdrag som, på anmodning fra en notar, blir gitt av justisinstitusjonen som utfører statlig registrering av rettigheter til denne eiendommen.
