Ting som er gjenstand for sivile rettslige forhold, loven deler seg i fast og bevegelig. Det rettslige regimet til et objekt kan til en viss grad påvirke rettighetene og forpliktelsene som eieren av eiendommen mottar.
Fast og løsøre
Den juridiske statusen til gjenstander for løsøre og fast eiendom er generelt angitt i borgerloven. Artikkel 130 i den sivile loven i Den russiske føderasjon refererer til eiendommer og jord, så vel som det som er svært nært knyttet til land. Vi snakker om gjenstander som ikke kan flyttes uten å forårsake uforholdsmessig skade på formålet. Loven refererer til denne kategorien gjenstander for uferdig konstruksjon, strukturer, bygninger, sjøfartøyer, luftfartøyfartøy, hvis bruk kun er tillatt ved deres statsregistrering. Skip og romobjekter er anerkjent som eiendom på grunn av deres betydelige verdi og i forbindelse med behovet for å sikre påliteligheten av deres sivile omsetning.
Kategorien eiendom inkluderer boliglokaler og ikke-boliglokaler, separate deler av bygninger og konstruksjoner beregnet på plassering av transport (forutsatt at grensene for slike gjenstander er beskrevet på foreskrevet måte). Det er viktig å vite at bare en slik isolert bolig som kan brukes til permanent opphold for borgere i den, kan anerkjennes som fast eiendom ved lov, oppfyller hygienestandarder og tekniske regler.
De tingene som ikke faller inn under kategorien eiendom, er anerkjent som eiendom. Det kreves ikke å registrere rettighetene til hovedtyper løsøre, inkludert penger og verdipapirer, med mindre annet er spesifisert i loven.
Eiendom ligger vanligvis på ett sted, har visse individuelle egenskaper og kan ikke erstattes. Løs eiendom kan flyttes, flyttes til et annet sted.
Spesifikasjoner for å bestemme typer eiendom
Lovgivningen i en rekke land klassifiserer ting som ikke er anerkjent som slik eiendom i andre stater som fast eiendom. Av denne grunn bestemmer borgerloven at den spesifikke tilhørigheten til en ting til en bestemt kategori bestemmes av lovgivningen i landet der slik eiendom ligger.
Hvis løsøre er på veien, transportert med transport, fortsetter fremveksten av rettigheter til den i henhold til lovene i landet som eiendommen motregner fra.
Eiendom
Et av hovedkriteriene for å klassifisere eiendom som eiendom er dens uatskillelige fysiske tilknytning til landet. Hvis en ting (gjenstand) kan flyttes til et annet sted uten å skade hovedformålet, snakker vi om løsøre; det er ingen sterk forbindelse med bakken i dette tilfellet. Dette kriteriet er viktig i rettspraksis.
Det skal bemerkes at begrepet "bygging pågår", som gir rett til å klassifisere et objekt som eiendom, ikke beskriver designegenskapene til objektet eller dets funksjon, men selve byggeprosessen når det gjelder konstruksjonsrekkefølgen trinn.
Lovgivningen for kategorien eiendom gir også begrepet "kapitalbyggingsobjekt". Dette er navnet på en struktur, bygning, struktur, hvis konstruksjon ikke er fullført. Unntakene er:
- kiosker;
- midlertidige bygninger;
- markiser.
For å klassifisere et objekt som eiendom, kreves det at det har tillatelser og opprettes i samsvar med reglene for byplanlegging. Et ytterligere viktig kriterium er tilstedeværelsen av kommunikasjon, som må være stasjonær. Bare tilstedeværelsen av stiftelsen gjør det ikke mulig å entydig klassifisere objektet som eiendom.
Lovgiveren anerkjenner et foretak som et spesielt objekt for eiendom, noe som betyr et eiendomskompleks tilpasset for å drive virksomhet. Slike eiendommer kan bli et uavhengig emne for en rekke transaksjoner. Et eiendomskompleks av denne typen inkluderer ikke bare tomter, strukturer, bygninger og teknologisk utstyr, men også gjeld, krav på krav, rettigheter til betegnelser som gjør det mulig å individualisere selskapets produkter.
Visse former for løsøre
Hovedobjektene knyttet til løsøre:
- penger;
- verdifulle mynter;
- museum utstillinger;
- kommunikasjonslinjer;
- noen typer våpen;
- motor transport.
En av de spesielle typene løsøre er verdipapirer som bekrefter plikterettighetene. Verdipapirer inkluderer veksler, sjekker, sparing og innskuddssertifikater, statsutstedte obligasjoner, passordbøker til aksjer, aksjer og andre typer som er bestemt av loven. I mangel av nødvendige detaljer blir denne typen eiendom ugyldig.
Eiendomstransaksjoner
Når det gjelder transaksjoner med eiendom, bør du vite: typen eiendom påvirker direkte den sivile kontrakten som formaliserer transaksjonen. Lovens normer skiller tydelig hvordan man skal handle når det gjelder transaksjoner med fast eiendom og løsøre. For eksempel avhenger skjemaet som donasjonsavtalen er direkte avhengig av typen eiendom: Eiendom kan bare doneres med dets statlige registrering, og løsøre kan også doneres muntlig.
Det kreves et obligatorisk skriftlig skjema når du utarbeider en donasjonsavtale hvis:
- verdien av gaven overstiger 3000 rubler;
- giver - en juridisk enhet;
- kontrakten uttrykker et løfte om å donere tingen i fremtiden.
For at en av ektefellene skal kunne inngå en transaksjon knyttet til vanlig fast eiendom, er det nødvendig å innhente samtykke fra den andre ektefellen, bekreftet av en notarius; denne normen gjelder ikke løsøre.
Funksjoner ved eiendomsregistrering
For å legalisere rettigheter til fast eiendom er dets statsregistrering påkrevd, siden selve eierretten til eiendommen som opprettes først oppstår fra øyeblikket av slik registrering. Fremgangsmåten for statlig registrering av rettigheter til visse typer eiendomsobjekter er regulert av spesielle koder og avdelingsordrer.
Både eierskap og noen andre rettigheter er underlagt registrering hos et statlig organ:
- Operativ ledelse;
- økonomisk styring;
- arvet eierskap;
- permanent bruk;
- leie;
- boliglån.
Statlig registrering av eiendom skal ikke forveksles med slik eiendom. Vi snakker for eksempel om regnskap for boligmasse eller andre byggeprosjekter. Men som hovedregel er det ikke påkrevd å registrere rettighetene til løsøre. Men loven inneholder en rekke spesielle tilfeller. Så de ervervede skytevåpnene kan registreres innen to uker.
Som hovedregel klassifiseres kjøretøyer som løsøre. Unntaket er skip, fly, fartøyer i innlandet og romobjekter. Kjøretøy kan bare delta i veitrafikk etter at de er registrert.
Typer av eiendom og voldgift
Tvister om typer eiendom løses på grunnlag av forklaringer som er tilgjengelige i føderale lovgivningsakter. I juridisk praksis er det eksempler når det er nødvendig å bestemme statusen til butikkene. Dette avgjør i stor grad om et slikt objekt krever statsregistrering, om det er mulig å leie objektet osv. Hvis en shoppingpaviljong ikke kan klassifiseres som eiendom, blir ikke informasjon om rettighetene til den ført inn i statsregisteret.
Det oppstår ofte tvister om eierskap til infrastrukturanlegg (vann, varme, gassforsyning, transformatorstasjoner). Voldgift lar deg etablere eierskapet til slike gjenstander og finne ut om statlig registrering av rettigheter er nødvendig i forhold til dem. I dette tilfellet blir det også funnet ut hvor fast og uatskillelig gjenstanden er koblet til bakken, og om den kan demonteres uten å berøre dens formål.
Ofte søker borgere og juridiske enheter å bevise at deres eiendom (garasje, gjerde osv.) Er eiendom. Årsakene til slike argumenter er klare: Hvis retten anerkjenner eiendommen som løsøre, vil dette medføre økonomiske kostnader; i tillegg vil det være umulig å registrere rettighetene til slik eiendom. Når det gjelder løsøre er det lettere å ta en beslutning om riving eller flytting. På den annen side kan retten bare anerkjenne fast eiendom som uautorisert konstruksjon.
Mange kontroversielle situasjoner oppstår fra garasjer. I noen tilfeller blir slike gjenstander anerkjent som løsøre. Å finne ut statusen til en garasje kan påvirke bestemmelsen av eieren og rettighetene og forpliktelsene som følger av dette. Ofte blir en garasje anerkjent som en midlertidig bygning som ikke tilhører kategorien eiendom. Misforståelser om statusen til eieren av eiendommen kan føre til til slutt ubehagelige skattekonsekvenser.
