Leie av lokaler er et av de mest populære forretningsverktøyene. Det reduserer risiko og gir fleksibilitet. Eierskap av eiendom sletter imidlertid leien fullstendig fra kolonnen "Utgifter". Hvordan registrere eierskap til ikke-boliglokaler? Hvordan kjøpe et kontor, lager, butikk?
Bruksanvisning
Trinn 1
Kjøp en eiendom fra eieren. Sjekk selgerens autoritet, den faktiske renheten i transaksjonen: om selgeren er den offisielle eieren av ikke-boliglokalene (eller eierens representant), er kontoret eller lageret underlagt langsiktig leie, pant. Tjenestene til spesialfirmaer kan hjelpe med en slik sjekk (på nettstedene Jurist.ru eller Jurinform.ru presenteres alternativer for å sjekke eieren).
Steg 2
Lag en salgskontrakt, registrer den i matrikkelen Rosreestr. En prøvekontrakt for lokaler som ikke er hjemmehørende, er gitt i seksjonen Ressurser.
Trinn 3
Ethvert dokument som bekrefter eierskap til eiendom kan fås på to måter - enten i retten eller i en administrativ. Den første metoden er lang, men pålitelig, den andre er den raskeste, men garanterer ikke alltid resultatet av den offisielle prosedyren.
Trinn 4
Hvis du vil registrere eierskap til ikke-boligeiendom på en administrativ måte, kan du kontakte Rosreestr med en salgs- og kjøpsavtale. Den akselererte versjonen krever en ekstra betaling av statens avgift (du kan betale på Internett, på Gosuslugi.ru-nettstedet), men prosessen kan fullføres på bare fem kalenderdager.
Trinn 5
For å løse tvisten i retten, må du først finne en advokat eller notarius. En spesialist i landrett kan bli funnet på portalene Professionali.ru, E-xecutive.ru eller hos den lokale advokatforeningen. Konsultasjonen er vanligvis gratis. En rettsavgjørelse er nødvendig i saker der eiendommen er belastet med pant eller en av de tidligere eierne hevder det.
Trinn 6
Selv om registrering av eierskap til ikke-boliglokaler ikke er obligatorisk i henhold til moderne lov, kan eieren kun få full eierskap av eiendommen med dette dokumentet. I tillegg beskytter tilstedeværelsen av registrering av eiendomsrett deg mot svindel og juridiske tvister.
