Som all annen eiendom som ervervet av ektefeller under ekteskapet, er en felles ervervet leilighet deres felles felleseie, uavhengig av hvilken av ektefellene en slik leilighet kjøpes i (Artikkel 34 i Den russiske føderasjonens familiekode, heretter IC RF). Regimet for felleseie er preget av fraværet av visse aksjer i retten til felleseie (del 2 i artikkel 244 i den russiske sivilkodeksen, heretter kalt den russiske sivilkodeksen).
Bruksanvisning
Trinn 1
Imidlertid er situasjoner i livet forskjellige, for eksempel trenger ektefeller å leve separat. Hvordan kan for eksempel i dette tilfellet en kone oppnå bytte av leilighet eller motta en økonomisk kompensasjon i forhold til andelen i leiligheten som hun har rett til å telle på?
Steg 2
Til å begynne med må leiligheten overføres fra felleseieregimet til felleseierregimet. Dette kan gjøres etter avtale fra ektefellene eller ved en rettsavgjørelse (del 5 av artikkel 244 i den russiske borgerloven). Når det gjelder å bestemme aksjene etter avtale mellom deltakerne i felleseie, etablerer loven deltakernes rett til uavhengig å bestemme andelen til hver av dem (del 1 i artikkel 245 i den sivile loven i Russland). Forholdet kan være enten 50/50 eller noe annet.
Trinn 3
I tilfelle aksjene blir bestemt av domstolen, vil retten gå ut fra antagelsen om at ektefellenes andeler i felleseie er likeverdige (del 1 i artikkel 245 i den russiske sivilrettsregler). Hvis kona ønsker å sikre at hennes andel i eierskapet av leiligheten er på mer enn 50%, må hun fremlegge domstolen passende bevis, avhengig av omstendighetene i saken, for eksempel et bevis på hennes høye inntekt i periode som gikk rett før kjøpet av leiligheten og sertifikater for at ektefellen samtidig ikke var ansatt og var i behandling for alkoholisme; bevis for at kona, for egen regning, gjorde uatskillelige forbedringer i leiligheten (del 2 av artikkel 245 i den sivile koden i Russland) og så videre.
Trinn 4
Det bør tas i betraktning at en leilighet er en udelelig eiendom, og aksjene som vil bli etablert ved en avtale mellom ektefeller eller en rettsavgjørelse, er ikke andeler i en leilighet som et fysisk objekt (for eksempel er konas andel et kjøkken og en korridor, men en manns andel er en stue og et bad), og aksjer i eierskapet til leiligheten, ikke bundet til bestemte deler av leiligheten. Endringer i det juridiske regimet til en bolig som et objekt for fast eiendom er underlagt statlig registrering i det enhetlige statsregisteret av rettsinstitusjoner (del 1 av artikkel 131 i Civil Code of the Russian Federation) Etter at aksjene er bestemt, de kan delta i sivil sirkulasjon som uavhengige gjenstander for sivile rettigheter, det vil si at en slik andel kan selges eller byttes ut.
Trinn 5
Når man selger en andel i felleseie, må man huske på at ektefellen har forkjøpsrett til å kjøpe en slik andel (del 1 i artikkel 250 i den sivile loven i Den russiske føderasjonen). Den overordnede kjøpsretten tilsvarer konas plikt til å underrette mannen sin skriftlig om sin intensjon om å selge sin andel i leiligheten, med angivelse av prisen og andre betingelser som kona ønsker å selge sin andel på. Hvis ektemannen nekter å kjøpe eller ikke kjøper ut sin kones andel innen en måned, har kona rett til å selge sin andel til enhver person (del 2 i artikkel 250 i den sivile loven i Russland).
Trinn 6
Ved utveksling vil ektefellens forkjøpsrett til å erverve en andel også gjelde (del 2 i artikkel 246 i den sivile loven i Den russiske føderasjonen), siden det er vanskelig å finne de som er villige til å erverve en andel i en leilighet der en fremmed bor, og kostnaden for en slik andel i selve salget vil være betydelig lavere enn halvparten av kostnaden for hele leiligheten, i de fleste tilfeller er det fornuftig for ektefeller å selge sine andeler i leiligheten til en person, og dele inntektene mellom selv i forhold til andelene i felleseieretten.
