Å kjøpe et hjem er et veldig viktig skritt. Før du signerer en kjøps- og salgsavtale, må du ikke bare forsikre deg om påliteligheten av selve kjøpet, men også for de juridiske garantiene for transaksjonen.
Nødvendig
- - salgskontrakt;
- - attester for fravær av arrestasjon for huset og gjeld tilskrevet ham;
- - sertifikat for eierskap;
- - dokumenter som bekrefter tilstedeværelse eller fravær av barn eller funksjonshemmede personer med oppholdstillatelse i huset;
- - Handling og mottakelse hjemme.
Bruksanvisning
Trinn 1
Hvis kontrakten ikke er tegnet riktig, risikerer du å sitte igjen med ingenting, mens du bruker en imponerende sum penger. Når du kjøper et hus, må du forsikre deg om de juridiske rettighetene til eieren, sjekk eierbeviset. Be også om å vise deg et bevis på fravær av arrestasjoner og skatterestanser.
Steg 2
Spør også om mindreårige barn og funksjonshemmede borgere er registrert i huset, og hvis de eksisterer, be om tillatelse fra vergemyndighetene og avregistrering av slike familiemedlemmer. Ellers kan kontrakten bli ugyldig.
Trinn 3
Lag en kontrakt for kjøp av et hus skriftlig og få det sertifisert av en notarius. Selv om notarisering av kontrakten ikke er en forutsetning for å kjøpe et hus, fungerer den som en ekstra garanti for dens lovlighet.
Trinn 4
Når du inngår kjøps- og salgsavtalen, angir du det faktiske beløpet på transaksjonen. Å senke prisen vil selvfølgelig redusere skattebeløpet du betaler, men når du returnerer penger som et resultat av å avslutte transaksjonen, risikerer du å få beløpet som ble spesifisert i kontrakten, og ikke faktisk betalt.
Trinn 5
Til slutt, ta huset under godkjenningssertifikatet. I dette tilfellet, sjekk om dataene til leiligheten eller huset, som er angitt i kontrakten, med de virkelige. Hvis dette ikke er tilfelle, må du ikke signere handlingen, ellers må du bevise faktum om bedrag i retten, og det vil være ganske vanskelig å gjøre dette.
Trinn 6
Ved det minste avvik mellom kontraktsvilkårene og husets virkelige tilstand, be selgeren om å eliminere de identifiserte manglene. Du kan lage en tilleggsavtale, der du angir alle husets mangler og bestemmer hvor mye verdien reduseres på grunn av slike mangler.
Trinn 7
Etter at transaksjonen er fullført, skriver du huset om i ditt navn i Unified Register of Rights to Real Estate and Transactions with it og mottar et sertifikat for eierskap.
