Når en person står overfor salg eller kjøp av en leilighet, må han ha en ide om parametrene og egenskapene. En av de viktigste parametrene er leilighetens område, og ikke bare området, men det som er vanlig og det som regnes som bolig. De vil aldri være like, og det totale arealet er alltid større enn boarealet. Selv uten å se en leilighet, kan du allerede ved disse to parametrene gjøre et førsteinntrykk av den. Derfor er de ofte angitt i beskrivelsene av leiligheter som er til salgs.
Bestemmelse av det totale arealet
Siden parameteren totalareal refererer til hovedegenskapene til en leilighet, kan dens definisjon finnes i RF LCD. Klausul 5 i artikkel 15 sier at den består av områdene til alle deler av et eget boareal - en leilighet. Det inkluderer romområdet og lokalområdet som har tilleggsformål, for eksempel boder og omkledningsrom. Området til de ytre delene av dette rommet: terrasser, balkonger og loggier er imidlertid ikke inkludert i det totale arealet, ifølge LCD-skjermen.
Definisjonen av begrepet "boareal" i boligfeltet er ikke gitt, men når man beregner det, er et slikt normativt dokument som "Instruksjoner om bokføring av boligmassen i Russland", godkjent etter pålegg fra departementet for Zemstroy nr. 37 av 04.08.1998 ble brukt. I henhold til denne instruksjonen ble det totale arealet av loggier, balkonger og terrasser inkludert, men med synkende koeffisienter er det for loggier 0,5, for balkonger og terrasser - 0, 3. Siden 2005 har instruksjonene blitt tilpasset LCD-skjermen, og disse rommene brukes ikke til å ta hensyn til det totale arealet. Verandaer og uoppvarmede boder er inkludert i det totale arealet i full størrelse. Instruksjonen definerer boarealet som summen av alle boligkvarterer i leiligheten.
Total og boareal av leiligheten
Når man beregner det totale arealet, blir alle lokaler i en leilighet tatt i betraktning: rom, toaletter, bad, korridorer og gangarealer, kjøkken, vestibler, innebygde garderober, kjølerom og en trapp mellom gulv hvis leilighetene er to- nivå. Av disse vil bare arealet av rommene bli tatt i betraktning som levende.
De kvantitative egenskapene til boarealet brukes ikke hvor som helst; leilighetens totale areal brukes til beregninger for boliger og fellestjenester. Men dette konseptet finnes noen ganger i kontrakter om deltakelse i delt konstruksjon. I dem er beskrivelsen av leiligheten kjøpt av aksjonæren basert på dataene i prosjektdokumentasjonen. Disse avtalene angir også hvilket areal, totalt eller bolig, som er lagt til grunn for beregning av kostnadene for en leilighet. Hvis beregningen er basert på boareal, øker dette kostnaden per kvadratmeter, derfor bruker utviklere oftere det totale arealet til å bestemme kostnaden for å tiltrekke aksjeeiere. Men med store opptak av vaskerom kan aksjonæren til slutt betale mer penger for leiligheten. Hvis du skal kjøpe en leilighet på vilkårene for egenkapitaldeltakelse, vær oppmerksom på denne nyansen for å velge alternativet som er mer lønnsomt for deg.
