I moderne lovgivningsnormer er det bare en form for kontraktsforhold der leietaker av et boliglokale er et individ - en leieavtale. Loven skiller to typer slike avtaler. I det første tilfellet er utleieren staten eller kommunen, i det andre - en individuell eller juridisk enhet som leier ut lokaler, inkludert i privat boligmasse.
Eksisterende typer ansettelseskontrakter
I tilfelle en stat eller en kommune opptrer som utleier, som gir borgerne boliger til leie i en sosial boligmasse, inngås en sosial utleieavtale. Grunnlaget for inngåelsen av en slik avtale med arbeidsgiveren er beslutningen fra autoriserte statlige myndigheter og CHI. Når utleier er en juridisk enhet eller en person, inngås en kommersiell leieavtale. Disse to typene arbeidskontrakter har betydelige forskjeller mellom seg.
Forskjeller mellom ansettelseskontrakter
Juridiske forhold i henhold til en kontrakt for kommersiell leie av boliglokaler er underlagt artikkel 671 og 672 i den sivile koden i Den russiske føderasjonen, under en sosial arbeidsavtale - av artikkel 60 i den russiske føderasjonens huskode. Hovedforskjellen mellom disse to typene arbeidskontrakter er målretting. Boliglokaler under en sosial leieavtale er gitt for bruk av leietakeren og hans familiemedlemmer i samsvar med de godkjente standardene på refunderbart grunnlag med rett til videre privatisering - overføring til eierskap. Leien er begrenset. Når det gjelder kommersiell leie, snakker vi om levering av midlertidig bolig mot et gebyr, leien for kommersiell leie er ikke begrenset.
Sosial leie kan bare utføres i statlige og kommunale boligmasser, og kommersiell leie i alle typer boligmasser, inkludert private. For å inngå denne kontrakten kreves det ingen bekreftelse fra leietakeren om at han trenger å forbedre levekårene. For å skaffe bolig under en sosial leieforholdsavtale må mange administrative betingelser og krav være oppfylt: registrering i prioritetsrekkefølge, bekreftet behov, innhenting av en fullmakt. Samtidig normaliseres boarealet til lokalene som tilbys, og i tilfelle kommersiell leieavtale bestemmes det kun etter avtale mellom partene og leies ut uten noen begrensninger på antall kvadratmeter.
I tillegg har en sosial arbeidsavtale ikke gyldighetsperiode; for en kommersiell arbeidsavtale er dette en av de viktigste betingelsene. En kommersiell leieavtale når det gjelder gyldighet kan være kortsiktig, hvis den inngås for en periode på mindre enn 1 år, og langvarig, når denne perioden er fra 1 til 5 år. Det er tillatt å ikke angi varigheten av en kommersiell arbeidsavtale hvis den er relatert til en tilstand eller hendelse, for eksempel kan den inngås for varigheten av en arbeidsavtale eller kontrakt. Konseptet med familiemedlemmer til arbeidsgiveren i sosialt arbeid bibeholdes, når det gjelder kommersiell sysselsetting - vi snakker om arbeidsgiveren og innbyggerne som bor permanent hos ham.
