Når du selger din andel av fast eiendom eller et rom i en felles leilighet, i henhold til gjeldende lovgivning, har de andre sameierne fortrinnsrett til å erverve eiendommen din på samme vilkår som når du selger til tredjepart. En av vilkårene for salg av eiendommen din til tredjeparter er å innhente samtykke fra de andre eierne til dette salget (dvs. deres nektelse av å kjøpe). Riktig utførelse av disse dokumentene er en garanti for transaksjonen og registrering av den hos riktig myndighet.
Nødvendig
Dokumenter som bekrefter eierskap, pass til alle eiere
Bruksanvisning
Trinn 1
En av måtene å få samtykke fra andre eiere til salg av delt eierskap eller et rom i en felles leilighet (frafall av forkjøpsretten til kjøp) er å utstede et godkjent frafall. Dette krever personlig tilstedeværelse av andre deltakere i delt eierskap eller eiere av andre rom i felleseiligheten, slik at notaren kan bekrefte ektheten av signaturen deres i frafall av forkjøpsretten.
Denne metoden vil øke hastigheten på transaksjonen, unngå den lovbestemte månedlige perioden som blir gitt til andre eiere hvis de får beskjed om salg av en andel av eiendommen eller et rom i en felles leilighet.
Steg 2
Den andre metoden for å innhente samtykke krever også personlig tilstedeværelse fra deltakerne i felleseiet eller eierne av andre rom i felleseiligheten. Dette er mottakelsen av et skriftlig avslag fra disse personene, utarbeidet i kroppen som registrerer kjøps- og salgstransaksjonen. Det kan utføres på tidspunktet for registrering av transaksjonen (signering av kjøps- og salgsavtalen til en tredjepart).
Denne metoden krever heller ikke overholdelse av den månedlige perioden fra meldingsdatoen til deltakerne i felleseiet eller andre eiere av rom i en felles leilighet.
Trinn 3
Det tredje alternativet er praktisk i tilfeller der det er umulig å møte personlig med personer som har en prioritert kjøpsrett. I dette tilfellet sender du disse eierne til registreringsstedet et varsel om ønsket om å selge sin andel (der du angir prisen og andre salgsbetingelser) med bekreftelse på mottaket (bekreftet brev eller telegram med kvittering for mottakelse). Fra det øyeblikket de mottar denne meldingen (fra e-posten vil du motta en leveringsmelding), kan de erklære sin rett eller nekte å kjøpe innen en måned. Etter at en måneds periode fra leveringsdatoen utløper, kan andelen i eierskapet eller et rom i en felles leilighet selges til en tredjepart.
