En korrekt utarbeidet korttidsleieleilighetsavtale er juridisk bindende selv uten sertifisering av en notarius. Dette er en enkel sivil kontrakt mellom to personer, som er utarbeidet i opptil 5 år.
I artikkel 674 i Civil Code of the Russian Federation, som snakker om formen for leie av boliglokaler, blir det ikke sagt et ord om notarisering av leie av bolig. Artikkelens første ledd sier at en leieavtale er inngått skriftlig, andre ledd sier at en avtale som er utarbeidet for en periode på mer enn et år, er underlagt obligatorisk registrering av rettigheter til eiendom, men bare hvis det er leieavtale. Kunst. 164, klausul 1 i Civil Code of the Russian Federation. Boligutleie leies kun til en juridisk enhet. Bolig leies ut til en person. Og selv om disse konseptene forveksles i kontrakten, kan den betraktes som ugyldig. Derfor, for å lage en kontrakt, er det bedre å kontakte en advokat.
Hvilken kontrakt er underlagt obligatorisk notarisertifisering
Artikkel 163 i den sivile koden for Den russiske føderasjonen. Det er visse betingelser der registrering av en avtale med en notarius er obligatorisk, uavhengig av partenes vilje.
- Hvis en leilighet som eies av en mindreårig leies ut, må kontrakten registreres hos en notarius. Kontrakten er signert mellom den juridiske representanten for den mindreårige og leietakeren.
- Hvis utleieboligen eies av en funksjonshemmet person. Kontrakten er signert mellom den juridiske representanten for den uføre og leietakeren.
- Hvis leiligheten er en felleseie, er kontrakten også underlagt obligatorisk registrering hos en notarius. Transaksjonen avsluttes av en av ektefellene med skriftlig samtykke fra den andre ektefellen.
Hvorfor trenger du å sertifisere kontrakten med en notarius
Denne prosedyren, som nevnt ovenfor, er helt valgfri. En korrekt utarbeidet avtale signert av begge parter har juridisk kraft. Men notarisering av kontrakten gir deg en fordel hvis:
- En av partene har forfalsket dokumenter;
- Utleier bestemmer seg for å utvise leietaker ulovlig, eller selge boligen;
- Leietaker vil skade eiendommen som er igjen i leiligheten;
- Kontrakten som ble inngått i nærvær av en notarius garanterer forstanden til begge parter på tidspunktet for kontraktsinngåelsen.
