Som enhver bedrift har leie av hjem visse risikoer. Men en riktig utarbeidet leieavtale er juridisk bindende og kan fungere som bevis i retten.
Må jeg inngå en leieavtale
- Selv om du slipper bekjente, slektninger inn i leiligheten din eller overlater den til en meget respektert person, er det obligatorisk å lage en kontrakt. Ikke ta prøver fra Internett, det er bedre å lage en kontrakt for hånd, som indikerer alle nødvendige punkter, inkludert full informasjon om de leide lokalene. Som bevis på tilstanden til den leide leiligheten, må du ta et bilde i nærvær av leietakeren, skrive det ut og legge dem til kontrakten. I kontrakten lager du en detaljert oversikt over eiendommen, for eksempel: skinnsofa - 1 stk., Takgardiner - 4 stk., Gasskomfyr - 1 stk.
- Leiekontrakten krever ikke sertifisering fra en notarius. Nok underskrifter fra begge parter.
- Hva du trenger å spesifisere i leiekontrakten for at den skal være juridisk bindende
- Månedlig leie. Vær oppmerksom på at ved å signere en kontrakt i 10 år har du ikke rett til å endre beløpet for den månedlige avgiften ensidig. Derfor må du ikke signere en leieavtale i mer enn et år.
- Leieavtalens løpetid. Angi datoen for inngåelsen og kontraktsdatoen.
- Liste opp alle leietakere som skal bo i den leide leiligheten, samt dyr. Hvis 20 katter og 10 ulovlige migranter blir brakt til deg, vil naboene definitivt ikke være glade for det. Denne varen kreves hvis du ikke vil at fremmede skal bo i leiligheten din.
- Husk å ta et depositum og skriv ned beløpet i kontrakten. Angi også når utleier kan trekke skade fra obligasjonen. For eksempel: ødelagte møbler, ødelagt dør.
- Angi hvem som skal betale hvilke strømregninger. Vanligvis betaler eieren hele felleseiligheten, og leieren betaler bare regninger for strøm, vann, internett, kabel og gass.
- Angi i avtalen at alle endringer, inkludert omlegging av møbler, oppussingsarbeid, innkvartering av personer som ikke er spesifisert i leieavtalen, må avtales med eieren.
- Ved forsinkelse i betalinger, skriv ned bøter, bøter og maksimal forsinkelse i betalingen.
- Beskriv vilkårene for tidlig avslutning av kontrakten og om depositum (depositum) vil bli returnert i tilfelle tidlig oppsigelse.
- Skriv ned hvem som skal betale for gjeldende reparasjoner.
- Skriv under skjøte om overføring av boligen.
Ved inngåelse av en kontrakt må eieren ha titteldokumenter, samt et identitetsdokument. Leietaker må ha pass.
Hvis vilkårene i kontrakten er brutt
- Det første trinnet er en muntlig advarsel, deretter boten som er angitt i leiekontrakten. Men bare hvis de begåtte bruddene ikke er stavet som grunner for tidlig opphør av kontrakten.
- Angi datoen for utsjekking.
- Gå til retten med en leieavtale hvis leietaker ikke forlater lokalet frivillig.
