Når du kjøper en leilighet alene, er det alltid en andel av risikoen, spesielt hvis kjøperen er veldig langt fra den juridiske siden av transaksjonen og aldri har opplevd dette før. I dette tilfellet er det bedre å kontakte et pålitelig eiendomsmegler, inngå en avtale om fullt ansvar for å kontrollere juridisk renhet av transaksjonen. Hvis du fortsatt vil kjøpe en leilighet uten å involvere mellommenn, må du gjøre deg kjent med alle dokumentene som er tilgjengelig for selgeren, slik at du ikke har problemer i fremtiden og unngår svindel.
Nødvendig
- - eierens pass;
- - dokumenter for leiligheten;
- - trekke ut fra registreringsregisteret;
- - søknad til FMS;
- - informasjon fra en notarius;
- - informasjon fra naboer;
- - notarisert kjøps- og salgsavtale;
- handling av aksept og overføring;
- - kvittering for betaling for registrering.
Bruksanvisning
Trinn 1
I henhold til føderal lov 122 om registrering av eiendomsrett, må selgeren din ha et sertifikat for eierskap, et pass, et utdrag fra matrikkelpasset til leiligheten og en kopi av matrikkelplanen, notarialtillatelser fra alle sameiere av boliger (Artikkel 244, 256 i Civil Code of the Russian Federation, Article 34 of the IC RF), et utdrag fra husboken og personlig konto.
Steg 2
Disse dokumentene er tilstrekkelig til å registrere eiendomsrettighetene etter inngåelse av kjøps- og salgsavtalen, som, for å unngå svindel, inngår på et notariuskkontor, hvor notarius vil ta hensyn til alle nyanser og angi dem i alle avsnitt av dokumentet. Du vil også trenge en handling av aksept og overføring, uten hvilken transaksjonen ikke blir registrert.
Trinn 3
Imidlertid er alle disse dokumentene fullstendig utilstrekkelige for at du skal være helt sikker på at det ikke er en svindler foran deg, at tredjeparter ikke vil gjøre krav på leiligheten i fremtiden, og at transaksjonen ikke blir anerkjent som ulovlig i samsvar med artikler 2965 og 3075 i den russiske sivilrettslige koden. Be i tillegg derfor selgeren om å presentere et utdrag fra det statlige registreringsregisteret, der alle personer som noen gang har vært eiere av leiligheten vil bli angitt.
Trinn 4
Forsikre deg om at selgerens pass er gyldig. For å gjøre dette kan du kontakte Federal Migration Service med en søknad.
Trinn 5
Hvis leiligheten selges av en autorisert personell, kan du kontakte notariuskkontoret, betale for tjenestene som tilbys for å bekrefte fullmaktenes ekthet, at den ikke blir tilbakekalt, utløpt, eller at fullmakten fra rektor ikke har utløpt for autorisert person.
Trinn 6
Ikke vær lat og snakk med naboene dine på nettstedet. Vanligvis vet naboer mye mer om eieren av leiligheten enn dokumentasjonsbevis for alle rettigheter. Spør når og hvordan eierne endret seg, om personen som døde bodde i leiligheten, og eierskapet til huset ble arvet. Be i så fall selgeren om et arvesertifikat. I tillegg kan du kontakte notarius på stedet du åpner arven, betale for tjenestene og be om å gi all informasjon om arvingene. Hvis det var flere arvinger, kan tredjeparter kreve eierskap til leiligheten. Derfor er det bedre å møte alle arvinger, hvis notaren ikke har gitt informasjon om metoden for å dele arven.
Trinn 7
Hvis sameierne i leiligheten var mindreårige, funksjonshemmede eller funksjonshemmede, kan du lese dekretet fra vergemål og vergemyndigheter (artikkel 26, 28, 29, 30 i borgerloven i Den russiske føderasjonen). Hvis dette dokumentet ikke er tilgjengelig, er det bedre å nekte kjøpet, siden transaksjonen uten løsning kan bli ugyldiggjort og eiernes rettigheter kan gjenopprettes i retten.
Trinn 8
Avslutt en kjøpstransaksjon først etter å ha studert alle dokumentene grundig og sørget for at de oppfyller alle lovens krav. Gi pengene til leiligheten først etter at du har sendt inn alle dokumentene for registrering hos FUGRTS.
