Felles leiligheter eksisterer fremdeles, det er spesielt mange av dem i Moskva og St. Petersburg, hvor boligbygninger som ble bygget på begynnelsen av forrige århundre har overlevd. De leietakere av fellesleiligheter som har klart å skaffe eller kjøpe en leilighet, har ikke travelt med å kvitte seg med rom i fellesleiligheter, og foretrekker å leie dem ut og ha en jevn inntekt. For at skattemyndighetene ikke skal ha krav, bør en slik transaksjon utføres i samsvar med lovens krav.
Juridiske finesser
Hvis du bestemmer deg for å leie ut et rom i en felles leilighet, vil fremgangsmåten for behandling av denne transaksjonen være annerledes, med tanke på om dette rommet er i ditt eie, eller om du leier det fra kommunen under en sosial leieforholdsavtale. I tilfelle dette rommet er kjøpt eller privatisert av deg, er det din private eiendom, og du kan disponere det etter eget skjønn.
Rettspraksis er slik at kravet i borgerloven artikkel 246 om behovet for skriftlig samtykke til avhending av eiendom i eierskapet anerkjennes som i strid med grunnloven. Nå kreves det ikke å motta den fra resten av beboerne som bor i felleseiligheten. For at leietakeren ikke senere skal ha tvister med naboer om bruk av steder som er i felleseie, bør du bedre inngå en avtale med dem om bruk av felleseie. Dokumentet kan utarbeides etter gjensidig avtale eller ved en rettsavgjørelse.
Når du ønsker å leie et ikke-privatisert rom, er ikke ditt ønske ikke i strid med loven, men i dette tilfellet må du innhente samtykke fra ikke bare alle naboer, men også utleier, som er prefekturen, kommunen eller til og med en bedrift, hvis dette rommet er ditt kontorhus. Du kan avklare hvem som er utleier i ditt tilfelle i teksten til den sosiale arbeidsavtalen. Send inn en skriftlig søknad til utleieren der du ber om tillatelse til å inngå en fremleiekontrakt. Det må ledsages av skriftlig samtykke fra alle medlemmer av husstanden din som bor hos deg.
Gjennomføring av kontrakten
Den eneste formen for kontraktsforhold i tilfelle en transaksjon mellom enkeltpersoner er en leieavtale. Leieavtalen inngås kun med en juridisk enhet. Hvis du leier et rom med møbler og annen eiendom som tilhører deg, må du utarbeide en aksept- og overføringshandling i form av et vedlegg til leieavtalen. Gi en kort beskrivelse av denne eiendommen når du er oppført, slik at den kan identifiseres. Eventuelle mangler og skader bør også gjenspeiles i beskrivelsen. Det vil ikke skade å inkludere i kontrakten en betingelse der du vil ha rett til periodisk å besøke lokalene for å verifisere samsvar med bruksvilkårene.
Inntektene du mottok fra å leie et rom i en felles leilighet, bør gjenspeiles i selvangivelsen. Fra dette beløpet må du betale personlig inntektsskatt på 13%. Og husk at hvis leieavtalen inngås for mer enn ett år, må den registreres hos Rosreestr-myndighetene.
