Å utarbeide en pakke med dokumenter for salg av en leilighet er en ansvarlig virksomhet. Tross alt, hvis minst en av de nødvendige verdipapirene ikke presenteres, kan transaksjonen bli "stoppet" eller protestert. Og hvis eieren av leiligheten tidligere var gift, vil det i noen tilfeller være nødvendig å utstede et notarisert samtykke til salget fra eks-ektefellen. Når er det nødvendig?
I følge loven anses all eiendom som ervervet i løpet av et gift liv "som standard" vanlig. Samtidig spiller det ingen rolle hvilken av ektefellene som investerte hvor mye i familiebudsjettet og i hvis navn kjøpene ble gjort - det er viktig at det ble brukt vanlige penger på dette. Et unntak fra denne regelen er eiendommen som ble mottatt "gratis" - for eksempel ble den arvet, mottatt ved donasjon, og så videre.
Hvis leiligheten ble kjøpt i ekteskap og begge ektefellene fortsatt er offisielt registrert som eiere, er spørsmålet om å få tillatelse til å selge leiligheten ikke engang verdt det, uten at alle eierne deltar, vil transaksjonen ganske enkelt ikke finne sted. Men hvis huset er registrert i navnet på en av ektefellene, kan eksmannen eller kona i noen tilfeller fortsatt kreve sin andel av eiendommen. Og tillatelsen til å selge i dette tilfellet fungerer som en garanti for at transaksjonen ikke senere blir utfordret.
Når trenger du å ta samtykke, og når kan du klare deg uten det?
Hvis leiligheten ble kjøpt i ekteskap
Samtykke til salget er påkrevd hvis leiligheten var registrert i eierskapet da du giftet deg og det ikke er noen juridiske dokumenter som bekrefter at din tidligere partner nektet eiendomsrett (ekteskapskontrakt, eiendomsdelingsavtale osv.) Osv..). Selv om det ifølge dokumentene bare en person fra paret er eieren, kan den andre kreve tildeling av sin andel i den felleskjøpte eiendommen i tre år etter skilsmissen.
Hvis leiligheten dukket opp før ekteskapet, arvet eller som en gave
Fast eiendom "som standard" regnes som en av ektefellenees personlige eiendom i følgende tilfeller:
- Leiligheten ble kjøpt (eller privatisert) før ekteskapet. I dette tilfellet kan ektemannen eller ektemannen til eieren ikke kreve henne - statusen til et "familiemedlem", registrering, å bo i en leilighet i mange år fører ikke til at det oppstår eierskap.
- Eiendommen ble donert til en av ektefellene eller arvet. I dette tilfellet hører det heller ikke til kategorien felleskjøpt eiendom, fordi midler fra familiebudsjettet ikke var involvert her.
I slike tilfeller er det ikke nødvendig å få tillatelse fra eksmannen eller kona til å fullføre transaksjonen. Men hvis det er gått mindre enn tre år siden skilsmissen, kan de likevel bli bedt om å gi den. Faktum er at hvis den tidligere ektefellen beviser at det i løpet av ekteskapsårene ble investert alvorlige midler fra familiebudsjettet i eiendom, noe som økte "likviditeten" til boliger (for eksempel ble det utført store reparasjoner), så ifølge til loven, vil han ha rett til å kreve andel i leiligheten.
Situasjonen er lik en leilighet kjøpt med pantelån - hvis en betydelig del av bidragene allerede ble betalt fra familiebudsjettet, har den tidligere ektefellen rett til å kreve sin andel.
I dette tilfellet fungerer salgstillatelsen som en garanti for at transaksjonen ikke senere blir utfordret av eks-ektefellen.
Hvis den tidligere ektefellen allerede lovlig har fraskrevet seg rettighetene til leiligheten
Samtykke til salget er tydeligvis ikke nødvendig i tilfeller der det foreligger dokumentasjon på at den tidligere ektefellen tidligere har frasagt seg rettighetene til leiligheten.
- Det ble undertegnet en notarialforbudsavtale som sikret retten til en av ektefellene til kun å eie og disponere leiligheten som er ervervet i ekteskapet.
- I tilfelle en skilsmisse ble en avtale inngått og offisielt formalisert om at denne eiendommen blir en av ektefellene, og den andre vil ikke gjøre krav på den.
- Leiligheten ble privatisert i ekteskap, og den tidligere ektefellen signerte et frafall fra privatisering. Det betyr også frafall av eiendomskrav, som ikke trenger å bekreftes.
Kopier av dokumenter som bekrefter ektefellens nektelse av rettigheter, er i dette tilfellet lagt til dokumentpakken for leiligheten.
