Fremleie er en midlertidig overføring av rettigheter fra leietaker til eiendommen som er leid av ham eller til en del av den. Underleier mottar rettighetene og forpliktelsene som er angitt i den opprinnelige leieavtalen. Dette er en god måte for leietakeren å redusere leiekostnadene hvis de ikke bruker noe av leieboligen. Fremleie er en helt offisiell form for sivilrettslige forhold regulert av gjeldende lovgivning.
Funksjoner av fremleiekontraktsforhold
I henhold til avtalen som ble inngått mellom leietaker og fremleiet, forplikter førstnevnte til å leie eiendommen som han har i leie i henhold til avtalen mellom ham og utleier. I dette tilfellet er utleier en obligatorisk deltaker i denne sivilrettslige transaksjonen - uten hans samtykke kan den ugyldiggjøres.
Dette samtykke kan formaliseres som en tilleggsavtale til leieavtalen, i form av et bekreftet brev eller referat fra et felles møte. Det kan også fastsettes på forhånd i den primære leieavtalen som leietakers rett til å fremleie eiendommen midlertidig.
Fremleien frigjør ikke leietaker fra forpliktelsene han har overfor utleier i samsvar med leieavtalen. Denne normen er etablert ved lov i paragraf 2 i artikkel 615 i den sivile koden for Den russiske føderasjon og kan ikke endres eller kanselleres ved leie- eller fremleieavtaler.
Framleieavtalen kan ikke inngås i en periode som overstiger gyldigheten til den opprinnelige leieavtalen. I det tilfelle leieavtalen ikke er bestemt, kan fremleieavtalen også inngås på samme vilkår. Det er et viktigere poeng, i følge fremleieavtalen kan ikke leietaker overføre til fremleien flere rettigheter til å eie og bruke eiendommen enn han selv har. Det skal bemerkes at, som alle kontrakter relatert til fast eiendom, må en framleieavtale, som er gyldig i mer enn 1 år, registreres hos Rosreestr territoriale myndighet uten å mislykkes.
Hva du trenger for å registrere en fremleiekontrakt
For å registrere en transaksjon i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov, må du betale et statlig gebyr og legge ved et betalingsdokument som bekrefter betalingen til dokumentene som er sendt inn for registrering. Denne pakken med dokumenter skal inneholde:
- dokumenter som dokumenterer identiteten til deltakerne i transaksjonen - leietaker og underleier;
- eiendomsdokumenter til eiendommen overført til fremleien - leieavtalen, samt selve fremleieavtalen, som er gitt i form av originaler i et beløp på minst 2 eksemplarer;
- dokumenter for eiendom som overføres for fremleie: matrikkel- og tekniske pass og andre dokumenter som inneholder en beskrivelse av gjenstanden for leieforhold.
Før du registrerer en transaksjon, må du sjekke hele listen over nødvendige dokumenter hos Rosreestr territoriale byrå.
