Et pantelån for en leilighet er av juridisk art en panteavtale for den ervervede eiendommen. Derfor, i tilfelle manglende betaling av månedlige innbetalinger, vil kredittinstitusjonen kunne utelukke den kjøpte leiligheten eller huset.
Låntakere under panteavtaler stiller ofte spørsmål om konsekvensene av å ikke oppfylle plikten til å betale månedlig. Det bør tas i betraktning at en kredittinstitusjon har flere effektive påvirkningsgrep på betaleren. Dette skyldes den juridiske karakteren av panteavtalen, som er en avtale om pant i fast eiendom. Tatt i betraktning det ovennevnte er fast eiendom en sikkerhet for låntakerens oppfyllelse av plikten til å foreta periodiske innbetalinger, for å fullstendig tilbakebetale gjelden i tide. Ved manglende oppfyllelse, feil oppfyllelse av denne forpliktelsen, kan banken utestenge den ervervede eiendommen og dekke utgiftene på bekostning av inntektene.
Konsekvenser av feil oppfyllelse av forpliktelser i henhold til en panteavtale
Hvis låntakeren i henhold til panteavtalen bare tillater små eller ikke for hyppige forsinkelser, vil den vanskeligste konsekvensen for ham være behovet for å betale bøter til banken. Praksis viser at kredittinstitusjoner er lojale mot slike problemer, siden kontraktsstraffen dekker alle tap som kan oppstå som et resultat av forsinkelse. Tvangsforbud på pantet er et ekstremt tiltak som brukes i tilfelle kroniske eller vedvarende manglende betalinger, samt i fravær av andre måter å gjøre opp låntakers gjeld. Sivil lov tillater utestenging av pantsatt eiendom underlagt vilkårene for et tre måneders pass med obligatoriske betalinger og tilstedeværelse av gjeld, som er minst fem prosent av det totale beløpet for forpliktelsen.
Rekvisisjonen om utestenging av pantsatt eiendom
Hvis det er tilstrekkelig grunnlag beskrevet ovenfor for utestenging av fast eiendom, søker kredittinstitusjonen retten med et tilsvarende krav. Det er mulig å kreve inn en gjeld på bekostning av en bolig bare ved en rettsavgjørelse, derfor er denne anken obligatorisk. Etter å ha oppfylt det deklarerte kravet, selges gjenstanden for pantet. Kreditor tar inntektene fra salget som tilbakebetaling av gjelden, og hvis det er noen balanse, returnerer den til den tidligere eieren av eiendommen. Hvis inntektene ikke er nok til å betale opp hele gjelden, tillater loven at det kreves inkassering på annen eiendom til skyldner.
