Dokumentet som bekrefter ditt eierskap til eiendom er sertifikatet for statlig registrering av rettigheter. Det må angi dokumentet på grunnlag av hvilken du mottok denne retten. I tilfelle eiendommen er kjøpt av deg, er grunnlagsdokumentet kjøps- og salgsavtalen.
Den juridiske essensen av salgskontrakten
Denne avtalen er et dokument som bekrefter transaksjonen mellom selger og kjøper. I henhold til artikkel 454 i Civil Code of the Russian Federation, ligger essensen i det faktum at selgeren forplikter seg til å overføre varene til kjøperen, i dette tilfellet - eiendom, og kjøperen, i sin tur, forplikter seg til å akseptere disse varene og betale for den prisen som er spesifisert i kontrakten.
Salgskontrakten inngås i enkel skriftlig form, noe som betyr at den ikke trenger å være sertifisert av en notarius. Imidlertid, på anmodning fra partene, ved å betale gebyret og bruke litt tid, er det mulig å utføre notarisering av kjøps- og salgsavtalen, siden notariusen er forpliktet til å sjekke riktigheten av forberedelsen og gjennomføre en juridisk undersøkelse som vil minimere risikoen for anerkjennelse av en slik avtale som ugyldig.
Må jeg registrere en salgskontrakt
Fram til 1. mars 2013 må salgs- og kjøpstransaksjonen og dokumentet som bekrefter den, i samsvar med artikkel 4 i den føderale loven "Om statlig registrering av rettigheter til eiendom og transaksjoner med den" ha blitt registrert i Unified State Register of Eiendomsrettigheter (USRR). To poster av statlig registrering ble laget i den: kjøps- og salgsavtalen og overføring av eierskap. Basert på dette ble det registrert et merke på salgs- og kjøpsavtalen og utstedt eierskapssertifikat. Salgs- og kjøpsavtalen fikk bare juridisk kraft fra det øyeblikket den ble registrert i Sovjetunionen.
Siden 1. mars 2013 er det gjort endringer i lovgivningen, og i samsvar med artikkel 551 i den sivile koden i Den russiske føderasjonen er bare overføring av eierskap obligatorisk registrert, og eieren av eiendom utstedes bare ett dokument som bekrefter dette - et sertifikat for statlig eierregistrering.
Derfor er det bare nødvendig å registrere kjøps- og salgsavtalen hvis transaksjonen ble fullført før den angitte datoen. Men denne avtalen er et nødvendig dokument for å registrere din rett til et eiendomsobjekt i den territoriale avdelingen til Office of the Federal Service for State Registration, Cadastre and Cartography - Rosreestre. Kjøps- og salgsavtalen må legges til dokumentpakken som kreves for registrering av rettigheten.
