En profesjonell eiendomsmegler er et av de mest populære og lønnsomme i det moderne Russland. Antall eiendomstransaksjoner vokser stadig, og derfor blir tjenestene til meglere stadig mer etterspurt.
Grunnleggende om megler
Eiendomsmeglerens viktigste profesjonelle plikter er formidlingstjenester i eiendomstransaksjoner. I praksis betyr dette at det er eiendomsmegleren som er engasjert i valg av opsjoner, søket etter selgere og kjøpere, utarbeidelse av nødvendige dokumenter og juridisk støtte til transaksjonen. Eiendomsmegleren tar en viss prosentandel for sine tjenester.
Hvis en person ønsker å kjøpe, selge eller leie eiendom, men samtidig vil spare tid, henvender han seg til et eiendomsmegler, og delegerer til ham alle bekymringene knyttet til utarbeidelse og gjennomføring av transaksjonen. Eiendomsmeglers plikt er å finne de beste alternativene som passer begge parter. Som regel er eiendomsmeglere delt i spesialisering i store byråer: noen handler utelukkende med næringseiendom, andre - med boliger, og andre fokuserer bare på å leie ut eiendom.
De fleste som kommer over eiendomsmeglere, hovedsakelig på jakt etter utleieboliger, er sikre på at agentens hovedfunksjoner er å vise frem alternativene som tilbys. Å vise en leilighet er faktisk nesten den siste fasen av arbeidet: Før det må du finne de som ønsker å leie ut boliger, inngå en avtale med dem, forhandle provisjonsgebyrer, krav, betingelser. I tillegg er det alltid muligheten for at eieren vil leie ut leiligheten på egenhånd, noe som betyr at eiendomsmegleren blir stående uten gebyr. Derfor er det meste av en eiendomsmegler jobb å ringe, reise og finne passende alternativer.
Ifølge noen rapporter er det bare i Moskva mer enn to tusen eiendomsmeglere, mens ikke mer enn en tredjedel av dem driver med leie.
Muligheter og potensielle kunder
Dessverre er det umulig å få utdannelse i spesialiteten "eiendomsmegler", du kan bare ta korte opplæringskurs. I mellomtiden må en god eiendomsmegler være juridisk kompetent, omgjengelig, ha en aktiv livsstilling. Inntekten til en eiendomsmegler avhenger direkte av antall transaksjoner som er gjennomført gjennom hans megling, noe som betyr at den vanlige sitte på kontoret og venter på slutten av arbeidsdagen ikke vil gi fortjeneste. Du trenger ikke bare god kunnskap om lover og regler for behandling av eiendomstransaksjoner, men også muligheten til å overtale og selge.
Eiendomsmeglerens inntjening er i gjennomsnitt 20-30% høyere enn gjennomsnittet, men de første månedene er inntekten til nybegynnere, ofte som null, siden det ikke er noen akkumulert kundebase.
Som regel begynner en eiendomsmegleres karriere med praksis i sekundærbolig eller utleie. Det er der agenten lærer de grunnleggende prinsippene for arbeid, lærer å lete etter kunder og selgere, for å finne løsninger som er gunstige for alle. Kommersiell eiendom håndteres hovedsakelig av de mest erfarne meglerne, ettersom klienter i denne bransjen er kresne og forsiktige nok, derfor kreves det et ideelt forberedelse fra agenten. Overskuddet fra transaksjoner med næringseiendom kan imidlertid være mye høyere, siden provisjon vanligvis er en viss prosentandel av kontraktsbeløpet. Med tilstrekkelig interesse for karriereutvikling kan traineen nå stillingen som avdelingsleder eller, etter å ha fått erfaring, åpne sitt eget byrå.
