Når du arver eiendom, blir det nødvendig å dele og selge den. Det er en rekke regler som styrer arv og salg av felleseie. Spesielt snakker vi om retten til forkjøpsinnløsning.
Det er nødvendig
- - sertifikat for retten til arv;
- - et dokument som bekrefter eierskap;
- - skriftlig melding til andre eiere av salget.
Bruksanvisning
Trinn 1
Ved utarbeidelse av testament fordeler eieren av eiendommen uavhengig og av egen vilje den blant sine arvinger. Når eieren av eiendommen dør uten å etterlate et testament, går arven hans over til arvingenes felles felleseie i henhold til prioritetsrekkefølgen. De må utøve sin arverett innen 6 måneder, ellers vil de bli tvunget til å utfordre sin rett til eiendom i retten.
Steg 2
Deling av eiendom kan utføres etter avtale mellom partene eller i retten. Etter fullføringen av delingen har arvingen rett til å selge sin del av arven eller disponere den etter eget skjønn. Etter å ha mottatt eiendommen ved arv, må du først utstede et sertifikat for retten til arv, og omskrive den arvede eiendommen i ditt navn i avdelingen til Federal Registration Service.
Trinn 3
Hvis du har et ønske om å selge din andel av arven, bør du vite at eieren av den andre andelen av eiendommen har rett til å forutse den. For eksempel, hvis du og broren din arvet en to-roms leilighet, så har broren forkjøpsrett til å kjøpe denne leiligheten.
Trinn 4
Hvis du vil selge din andel i den arvede eiendommen, må du først informere eieren om den andre andelen av arven. Og gjør det skriftlig med angivelse av pris og andre salgsbetingelser. Hvis han nekter å kjøpe, fikse dette skriftlig, eller ikke erverver aksjen som skal selges innen en måned fra mottakelsesdatoen for varselet om salget, kan du selge din aksje til en tredjepart. Ved brudd på retten til forkjøpsinnløsning kan den andre eieren av felleseiendommen innen tre måneder kreve i retten overføring av kjøpers rettigheter og forpliktelser til den.
Trinn 5
Fortegningsretten gjelder imidlertid udelelig eiendom. Hvis det er teknisk mulig å tildele en in natura (for eksempel å tildele en del av landet), er ikke samtykke fra andre eiere nødvendig ved salg.
