En av de vanskeligste eiendomstransaksjonene er salg av en andel i en leilighet. Det er ikke uvanlig at eiere har et anspent forhold. I tillegg tildeles aksjene i de fleste tilfeller ikke in natura, noe som resulterer i at det er vanskelig å fastslå hvor kvadratmeteren til en eier slutter og besittelsen av den andre begynner. Imidlertid, hvis du nærmer deg saken kompetent, kan alle spørsmål løses og en avtale gjøres.
Bruksanvisning
Trinn 1
Når du bestemmer deg for å selge din andel i eiendom, må du først og fremst avklare om du har en felleseie eller en andel. Ved sameie er ikke eiernes aksjer definert. En lignende situasjon oppstår når en leilighet kjøpes av ektepar eller når det gjelder fast eiendom som ervervet tidlig på 90-tallet, da aksjene ikke nødvendigvis ble bestemt. Med delt eierskap blir den eksakte opptaket til hver eier etablert.
Steg 2
Bestem aksjene og estimer kvadratmeter. Ta hensyn til antall rom i leiligheten, areal, tilstand, bygningstype, beliggenhet og andre faktorer som påvirker prisen.
Trinn 3
Tilbyr å kjøpe ut din andel til resten av eierne. I følge loven har deltakerne i delt eierskap fortrinnsrett til å kjøpe den solgte aksjen til den prisen du vil motta for den. Gi beskjed til naboene skriftlig om at du har til hensikt å selge din andel til en utenforstående, og oppgi prisen og andre vilkår du selger den på. Hvis de nekter å kjøpe eller ikke får din del innen en måned, kan du se etter andre kjøpere.
Trinn 4
Hvis eierne av en eller annen grunn unngår å motta skriftlig varsel om salget av din andel i leiligheten, kan du kontakte en notarius. Faktum er at uten at naboene offisielt nekter å kjøpe din andel, vil de regionale avdelingene til den føderale tjenesten for statsregistrering, matrikkel og kartografi ikke godta dokumentene dine for å selge den til en annen person og vil ikke registrere avtalen. I tillegg vil resten av eierne innen tre måneder kunne utfordre transaksjonen i retten, med henvisning til at de ikke ble varslet om din beslutning om å selge sin del. Sannsynligheten for at de vil vinne prosessen er veldig høy. Bruk derfor tjenestene til en notarius for å beskytte deg mot mulige problemer. Han vil sende et anbefalt brev med varsel adressert til resten av eierne av eiendommen. De blir nødt til å skaffe den og signere den.
Trinn 5
Når alle spørsmål er avgjort, kontakt et eiendomsmegler eller bruk tjenestene til en privat megler.
