I sivilrettslige forhold formaliseres tildeling av rettigheter som en oppdragsavtale. Dette er en ganske vanlig ordning som lar deg skaffe rettighetene til en leilighet i en fleretasjes nybygg fra en tidligere aksjonær. Men til tross for sin popularitet - på leveringsstadiet av leiligheter nesten 90% og de er kjøpt i henhold til avtrekksavtaler, kan denne transaksjonen være ganske risikabel.
Funksjoner av delt konstruksjon
Etter at føderal lov nr. 214-FZ “On Participation in Shared Construction of Apartment Buildings …” trådte i kraft tidlig i 2005, hadde aksjeeiere som signerte en avtale med utvikleren om deltakelse i delt konstruksjon muligheten til å tildele sin rett til leiligheten under bygging til et tredje ansikt. Overdragelse av rettigheter til fast eiendom er mulig, i samsvar med art. 382 i den sivile koden for Den russiske føderasjon og art. 11 i denne loven, når som helst etter at kapitalandelsavtalen ble behørig registrert hos Rosreestr-myndighetene og før aksjonæren undertegnet overføringsakten for leiligheten.
Siden det ikke er noen hemmelighet at det på byggetrinnet, spesielt i begynnelsen, er mulig å kjøpe en leilighet til ganske rimelige priser, er muligheten for tildeling av rettigheter ganske attraktiv for mange borgere som ønsker å forbedre levekårene. Et annet spørsmål er årsakene til at den opprinnelige aksjonæren - tildeleren - ønsker å selge leiligheten under bygging under en oppdragsavtale, etter å ha avstått sin rett til eiendom til en ny deltaker i delt bygging - tilskuddsmannen.
Risiko som følge av inngåelse av oppdragsavtalen
En av de vanligste årsakene til at en aksjeeier ønsker å tildele en rettighet, kan være gjelden hans til utvikleren. Derfor, før mottaker signerer oppdragsavtalen, må han sjekke med utbyggeren om det er gjeld for å betale regelmessig for leiligheten.
En annen grunn til at oppdragsgiveren ønsket å kvitte seg med leiligheten, er informasjonen som er blitt kjent for ham om brudd på kvaliteten på konstruksjonen eller om den kommende konkursen til utviklerfirmaet, hvis handlinger han ikke er ansvarlig overfor mottaker. Hvis den nye aksjonæren til og med vil si opp kontrakten, vil han ikke lykkes, og han vil være i stand til å presentere alle krav bare for utvikleren og bare for retten.
På den annen side må mottaker være klar over at en oppdragsavtale kan bli ugyldig hvis en rekke viktige vilkår ikke er oppfylt. For eksempel kan det konkluderes først etter at oppdragsgiveren har fullgjort avtalen med utbyggeren og betalt ham prisen på kontrakten. Dette bekreftes av avtalen om motregning av gjensidige krav. I tillegg er en forutsetning for en oppdragsavtale å innhente skriftlig samtykke fra utbygger for tildeling av rettigheter. Og selvfølgelig, for konklusjonen, vil tillatelsen fra kredittinstitusjonen være nødvendig hvis tildeleren kjøpte en leilighet på pantelån.
