Når du bestemmer deg for å leie en leilighet, kan du kontakte eiendomsmeglere, eller du kan velge en leilighet selv og inngå en leieavtale. Selvregistrering av dokumenter krever omsorg og viss kunnskap innen utleie av eiendom.
Bruksanvisning
Trinn 1
Som regel vil kostnadene for formidlingstjenester koste kostnaden for den månedlige leieprisen. Hvis du allerede har leid en leilighet og prosessen med å inngå en leieavtale er kjent, kan du håndtere den uten å delta fra en eiendomsmegler. Eieren av leiligheten må være pålagt å levere en full pakke med dokumenter for eiendommen. Tittel- og titteldokumentene for leiligheten vil bidra til å fastslå om utleieren (personen som leier leiligheten) har juridiske rettigheter.
Steg 2
Titteldokumentene inkluderer: kjøps- og salgsavtale, donasjonsavtale, dokumenter om privatisering, sertifikat for arverettigheter, rettsavgjørelse, avtale om egenkapitaldeltakelse i bygging, husleieavtale osv. Dokumentet som bekrefter eierskapet av leiligheten er et sertifikat for eierskap. Hvis leiligheten er felleseid av ektefellene, er det bedre å ta samtykke fra den andre ektefellen til å overføre eiendommen til leie for å unngå problemer i fremtiden. Samtykke kan utarbeides i en enkel skriftlig form eller inngås avtale i kontrakten. Det er viktig å få formell godkjenning av den andre ektefellen.
Trinn 3
Det er nødvendig å be utleier om å gi kvitteringer for betaling av strømregninger for ikke å bli igjen uten kommunikasjonstjenester, energiforsyning osv. Det er alltid vanskeligere å løse problemer i samarbeidsprosessen enn å forhandle før signering av en avtale. Hvis en leilighet leies ut av en person som handler på grunnlag av en fullmakt, må han ha en notarisert fullmakt med en liste over handlinger som en advokat kan utføre i forhold til leiligheten, og det er også nødvendig å finne et punkt i fullmakten angående muligheten for å motta leiebetalinger fra leietaker.
Trinn 4
Hvis eieren av leiligheten ber om et depositum eller en forskuddsbetaling, må du først og fremst sjekke dokumentene for leiligheten, og først etter det, utarbeide et depositum eller forskuddsbetalingsavtale. Selve leieavtalen inngås bare skriftlig, hvis avtalens løpetid er mer enn ett år, er avtalen underlagt obligatorisk statlig registrering. Kontrakten må inneholde all informasjon partene har blitt enige om (hvem gjør hvilke reparasjoner, hvordan husleie og bruksregninger betales, når det er mulig å øke leien, muligheten for å overføre lokalene til fremleie osv.).
Trinn 5
Som leietaker av en leilighet trenger du bare et pass og tilgjengeligheten av midler. Hvis du ikke er sikker på kunnskapen din innen eiendom og dokumenterer det, vil det være billigere å henvende seg, hvis ikke til en eiendomsmegler, så til en advokat for å få råd og utarbeide en kontrakt.
