Deltakelse som medinvestor i delt konstruksjon for mange russiske borgere er den eneste muligheten til å kjøpe en leilighet, siden slike leiligheter i de første byggetrinnene er relativt billige. Men alle har hørt om tilfeller av bedragne aksjeeiere, hvorav mange ble stående uten penger og uten leiligheter. Risikoen forbundet med å kjøpe en leilighet i en ny bygning vedvarer i dag.
Bruksanvisning
Trinn 1
I slutten av desember 2004 ble den føderale loven "Om deltakelse i delt konstruksjon av bygårder og andre eiendomsmegler …" vedtatt, som gjorde det mulig å redusere antall smutthull som brukte useriøse utviklere for å ta ut penger fra befolkningen. Nå, mellom en investor som ønsker å kjøpe en leilighet i en ny bygning, og utvikleren må inngå en avtale om egenkapitaldeltakelse, som først trer i kraft etter at staten er registrert hos myndighetene i Rosreestr. Dette ekskluderer muligheten for å selge den samme leiligheten til flere aksjeeiere, som den var før, men utviklere finner fremdeles nye triks.
Steg 2
De innbyggerne som skal kjøpe en leilighet i en bygning under oppføring, bør være klar over at bare en slik form for transaksjon som en egenkapitaldeltakelsesavtale er underlagt registrering, men for eksempel en salgs- og kjøpsavtale ikke. Noen utviklere prøver å inngå nøyaktig salgs- og kjøpsavtaler, hvor dessuten 18% merverdiavgift legges til kostnadene for leiligheten, og også eiendomsskatten til utviklerorganisasjonen er inkludert. Denne kontraktsformen øker prisen på bolig betydelig og garanterer ikke aksjonærens rettigheter.
Trinn 3
En annen fare som kan vente på en aksjeeier er tredjeparts deltakelse i transaksjonen når det er mellomledd mellom utvikleren og aksjonæren. En slik ordning er fulle av det faktum at en av partene i transaksjonen kan bryte sine forpliktelser og si opp kontrakten, mens pengene til bolig allerede er betalt. Du kan bli stående uten en leilighet, siden utvikleren ikke hadde inngått en avtale med deg, derfor har han ikke plikt til å overføre den til deg.
Trinn 4
Det er også farlig å bukke under for utviklerenes overtalelse og i kontrakten angi et beløp mindre enn det som faktisk ble betalt, tilsynelatende for å redusere skattefradrag. I dette tilfellet er for eksempel 70% av den reelle kostnaden for leiligheten angitt i kontrakten, og du betaler de resterende 30% av den i form av forsikringspremier. En slik ordning, ved avslutning av kontrakten og forhandlinger i retten, garanterer deg refusjon på bare 70% av pengene som faktisk ble betalt, hvis opphør av kontrakten ikke er inkludert i listen over forsikrede hendelser som er fastlagt i kontrakten.
Trinn 5
Når du inngår en egenkapitalandel, må du være oppmerksom på at gjenstanden for avtalen - en leilighet i en ny bygning - er beskrevet så detaljert som mulig. Beskrivelsen, som indikerer gulv, inngang, område av leiligheten, antall boliglokaler og ikke-boliglokaler, lar deg unikt identifisere det og ekskludere salg av boliger av et mindre område eller dårligere kvalitet.
