Felleseiendom er eieren av en eiendom av flere personer. Slike eiendeler kan inneholde en delbar og en udelelig del, så vel som deres helhet. Felleseiendom er delt inn i to typer - delt, når andelen av hver bestemmes, og felles når den delen av hver ikke er bestemt.
Et typisk eksempel på felleseie er en gård; arv, når eierne ikke lovlig bestemmer aksjene når de mottar eiendommen. Dette inkluderer også ektefeller som kjøper en ting eller eiendom. Det særegne ved slik eiendom er at subjektene inngår juridiske forhold ikke bare med et ubegrenset antall personer, men også med hverandre, og skaper visse regler for å eie felleseiendom. Imidlertid inngår eierne forhold til tredjeparter sammen.
Felles eierskapskonsept
Felleseie er en type felleseie der det ikke er noen klar definisjon av andelen av hver. Avhending av slik eiendom utelukkende med samtykke fra alle deltakerne. Hver av dem har rett til å disponere felleseiendom med felles samtykke. Hvis disposisjonen av felleseiendommen skjer uten å overholde de nødvendige fullmaktene til felles samtykke, kan den ugyldiggjøres av andre eiere. Delingen av slik eiendom er bare mulig etter at andelen av hver er bestemt.
Funksjoner ved fremveksten av felleseie
Det er tre måter for fremveksten av felleseie: gård eller bondeøkonomi; hagebruk, hagebruk eller dacha partnerskap; ektefellenes felleseie. En gård eller bondeøkonomi tilhører alle deltakere i felleseie, med mindre andre avtaler er etablert: delt eller separat eierskap og avhending på grunnlag av en enkel partnerskapsavtale. Fremgangsmåten for avhending av slik eiendom bestemmes etter samtykke fra alle rettighetshavere. For enkelhets skyld kan husstandens leder også utpekes til å avgjøre hovedspørsmålene.
I et hagearbeidspartnerskap er overføring av retten til sameie bare mulig blant medlemmene i partnerskapet. Dette skjer utelukkende med samtykke fra alle deltakere i felleseiendommen. Ofte tas slike avgjørelser på generalforsamlinger. I felleseie av ektefellene, når en av dem avslutter en transaksjon for avhending av fast eiendom, kreves det notariserte samtykke fra den andre ektefellen. Hvis det ikke er noen, har ektefellen rett til å utfordre transaksjonen og bevise at den er ugyldig i retten. Dette kan gjøres innen et år, fra den dagen han lærte eller burde ha lært om transaksjonen. Forutsatt at det foreligger en ekteskapskontrakt, er presentasjonen nødvendig, siden ved hjelp av den kan ektefellenes juridiske regime og muligheten for å disponere felleseiendom endres.
