Under moderne økonomiske forhold leies det ofte ut tomter. For å utelukke mulige misforståelser i bruken av land er det nødvendig å oppfylle en rekke obligatoriske krav ved å inngå en passende avtale når du utarbeider en leieavtale. Hovedreglene for registrering av land er angitt i den russiske føderasjonens landkode.
Nødvendig
- - Civil Code of the Russian Federation;
- - Land Code of the Russian Federation;
- - matrikkelpass for nettstedet;
- - plan for det leide området;
- - leiekontrakt.
Bruksanvisning
Trinn 1
Sjekk ut bestemmelsene i den russiske føderasjonens landkode som regulerer utleie av tomter. Vær spesielt oppmerksom på artikkel 27 i koden, som beskriver begrensningene i landomsetningen. I nr. 4 i art. 27 inneholder en komplett liste over land som er tatt ut av sirkulasjon og utelukkende i føderalt eie.
Steg 2
Bestem, ledet av landskoden for Den russiske føderasjonen, om tomten du vil leie, faller inn under kategorien land som er trukket fra sirkulasjon. Det er umulig å inngå en leieavtale, spesielt hvis landet er under jurisdiksjonen til en nasjonalpark eller et naturreservat, som ligger innenfor grensene for land tildelt til kommunale behov.
Trinn 3
Utarbeide en leieavtale for tomten. Bruk som standard standardskjema gitt i kapittel 34 i den sivile koden for Den russiske føderasjon og anbefalingene i landkoden. Gi i kontrakten mengden landleie; hvis gjenstanden for avtalen er kommunal eller statlig jord, er utleie innen kompetanse fra regjeringen i Russland.
Trinn 4
Fullfør kontrakten ved å avtale detaljene med utleieren. Jordleiekontrakten må utføres skriftlig, og notarisering er ikke obligatorisk. Hvis du synes det er vanskelig å lage en kontrakt selv, kan du søke kvalifisert hjelp fra et juridisk byrå.
Trinn 5
Forsikre deg om at utleieren i kontrakten angir de personene som har rett til å inngå den: eiere eller personer som er autorisert i henhold til lov (hvis kontraktsemnet er kommunal eller statlig tomt). Hvis denne betingelsen ikke er oppfylt, kan kontrakten bli ugyldig, og du vil pådra deg urimelige økonomiske tap.
Trinn 6
Legg inn en søknad om registrering av en leieavtale til den registrerende myndigheten, og legg den til matrikkelpasset til tomten, en landundersøkelsesplan for det leide landet, en ekspertuttalelse som indikerer estimert verdi, beregning av leiebetalinger, en kvittering for betaling av statens plikt. Avtalen blir juridisk bindende først etter at den har bestått statsregistrering.
