En leasingavtale for garasje er et spesielt tilfelle av en sivilrettslig transaksjon, hvis formål er ikke-boliglokaler overført av utleier til leietaker i en viss periode. Derfor er en slik avtale underlagt reglene fastsatt i kapittel 34 i den russiske borgerloven om den generelle prosedyren for regulering av utleie av eiendom.
Bruksanvisning
Trinn 1
Formålet med utleie av ikke-boliglokaler - en garasje - må angis uten feil i kontraktsteksten. Leieobjektet er en viktig betingelse, uten hvilken transaksjonen kan erklæres ugyldig. Den detaljerte beskrivelsen skal gis i selve traktaten eller i et vedlegg til den. Kontrakten kan inngås i enkel skriftlig form og krever ikke notarisering. Men i tilfelle når leieperioden angitt i avtalen overstiger 1 år, eller når den ikke er angitt i det hele tatt, er en slik avtale underlagt statlig registrering.
Steg 2
Før kontrakten inngås, er utleieren forpliktet til å gi leietakeren alle dokumenter som bekrefter hans rett til å disponere garasjen. Dette kan være et eierbevis eller en leieavtale, der muligheten for å overføre garasjen til fremleie må være foreskrevet. I tillegg må utleier kreves å fremlegge dokumenter som bekrefter hans autoritet til å inngå slike transaksjoner - et borgerpass, en fullmakt som gir rett til å handle på vegne av en person eller juridisk enhet, sertifisert av en notar, hvis han handler et representasjonskontor.
Trinn 3
Et viktig dokument, med en signering som en garasjeleieavtale inngått for en periode på mindre enn 1 år, faktisk trer i kraft, er garasjen aksept sertifikat. Det er nødvendig å beskrive så detaljert den tekniske tilstanden til lokalene som mulig og gi dens kvantitative og kvalitative egenskaper. Utleier må også presentere kvitteringer for strømregninger slik at leietaker ikke senere må betale gjelden for dem.
Trinn 4
Når garasjeleieperioden er mer enn 1 år, i samsvar med art. 671-688 av den sivile koden for Den russiske føderasjonen, for statsregistrering av transaksjonen til det territoriale organet i Rosreestr, vil det være nødvendig å sende inn en søknad om registrering, en garasjeleieavtale i 3 eksemplarer, identitetskort til leieren og utleier, en fullmakt, hvis noen av dem handler på et representasjonskontor. I tillegg må du legge ved en aksept av og overføring av garasjelokalene, matrikkelpasset og et betalingsdokument som bekrefter at det statlige gebyret for registrering av transaksjonen er betalt.
