Nå selges et stort antall leiligheter i nye bygninger i ferd med å bygges eller til og med før det startet. Folk investerer i tomter, sommerhus, private hus og andre eiendommer med høy verdi. Enhver slik anskaffelse er veldig viktig å ordne på en lovlig måte.
Ved å bruke eksemplene på registrering av eierskap til en leilighet og en tomt, kan du fordype deg i hovedfasen av prosedyren for å gjøre seriøse kjøp i fremtiden med ro i sjelen. Denne juridiske prosedyren er universell og tar bare mindre funksjoner avhengig av kjøpets art.
En av de juridiske prosessene kalles en igangsettingstillatelse. Denne prosedyren er begynnelsen på den lovlige registreringen av leiligheten i eierskap. Utbygger må innhente tillatelse til å sette huset i drift. Dette dokumentet bekrefter at huset oppfyller alle krav og standarder. Fra dette øyeblikket blir det teoretisk sett mulig å flytte inn i en leilighet.
Den andre fasen av lovlig registrering er måling av det faktiske området. Mens papirarbeidet er i gang, må BTI-ansatte måle det faktiske arealet av leiligheten, siden det kan avvike fra det som er angitt av utvikleren i kontrakten. Hvis en slik forskjell blir avslørt, må aksjonæren og utvikleren gjøre endelige oppgjør under kontrakten. Hvis området er mindre enn det angitte området, må utvikleren returnere differansen til aksjonæren.
Den tredje fasen av lovlig registrering av eiendom er overføringshandlingen. På dette stadiet må utvikleren og aksjonæren signere et dokument: en handling som bekrefter overføring av bolig til den nye eieren. Etter å ha signert denne avtalen er det veldig problematisk å gjøre krav til byggherren om kvaliteten på byggearbeidet. Derfor kreves aksjonæren på dette stadiet spesiell forsiktighet. Ellers vil han rette opp feilene til arbeiderne for egen regning. På grunn av prosedyrens betydning tar det vanligvis lang tid å signere overføringsakten. Årsakene til dette er identifisering av boligmangler og korrigering av dem fra utbygger, samt kompensasjon til aksjonæren for kostnadene ved arbeidet.
Etter å ha samlet alle dokumentene, kan kjøperen av leiligheten registrere eiendommen. Etter å ha signert overføringsakten, kan leieren allerede flytte inn i leiligheten og utføre reparasjoner i den, slå seg ned og bo. Eieren har rett til å bo i leiligheten selv før registreringen av eiendommen.
Prosessen med lovlig registrering av tomteeierskap har sine egne egenskaper. Avhending og forvaltning av en tomt i føderalt eierskap utføres av autoriserte myndigheter i Russland. De autoriserte organene til de russiske føderasjonens konstituerende enheter disponerer eiendommen til de russiske føderasjonens konstituerende enheter. Lokale selvstyreorganer disponerer kommunal eiendom.
Totalt er det to måter å lovlig registrere eiendomsmegling på - vanlig og forenklet. I en forenklet form kan landbrukere registrere eierskap til landet sitt med det formål å drive en privat dacha-økonomi, hagearbeid og individuell konstruksjon.
Registrering av eierskap til en tomt skjer i følgende rekkefølge: en person søker et utøvende organ for statsmakt eller et lokalt selvstyreorgan, og sender inn en søknad om å skaffe rettigheter til en tomt og en matrikkelplan. I tillegg må det legges ved noen få dokumenter. For enkeltpersoner er dette en kopi av et identitetsdokument. For en enkelt entreprenør er et slikt dokument en kopi av sertifikatet for statsregistrering som individuell entreprenør. Juridiske enheter må legge ved en kopi av sertifikatet for registrering av en juridisk enhet. Vanligvis vurderes en søknad om registrering av tomteeierskap innen en måned.
