Den nåværende situasjonen i boligmarkedet er slik at ikke alle har råd til å kjøpe en leilighet. Mange bor fortsatt i regjeringsdelte leiligheter basert på sosiale leieforholdsavtaler.
Dagens boliglovgivning gir et bredt spekter av muligheter for de leietakerne som eier en leilighet. Hva er rettighetene til de som bor i en leilighet under en sosial kontrakt?
Den lovgivningsmessige rammen
Mekanismen for å skaffe bolig på grunnlag av en sosial leieforholdsavtale er fastlagt i den nåværende boligkoden til Den russiske føderasjon, som igjen er inkludert i loven i vårt land under nummer 188-FZ 29. desember 2004. Kapittel 8 er viet til spørsmål knyttet til sosial utleie av boliglokaler i denne forskriften.
Spesielt bestemmer det at to parter deltar i gjennomføringen av en sosial arbeidsavtale. Den første av dem er eieren av boligen, i hvem staten eller kommunen kan handle, avhengig av at leiligheten tilhører henholdsvis staten eller den kommunale boligmassen. Den andre parten i en slik avtale er personen selv eller personer som bor i leiligheten på grunnlag av den.
Borgernes rettigheter på grunnlag av en sosial arbeidsavtale
Den grunnleggende rettigheten som en borger eller borgere som har signert en sosial leieforholdsavtale tilegner seg, er retten til å bruke en bolig. Samtidig med anskaffelsen av denne rettigheten på tidspunktet for kontraktens signering, får leietaker også retten til å bruke felleseien til en bygård, inkludert innganger, trapper og andre elementer. Samtidig fastslår nr. 2 i artikkel 60 i den russiske føderasjonens huskode at disse rettighetene er evigvarende, det vil si at en borger ikke kan bli bedt om å forlate en leilighet på grunn av kontraktens utløp.
Samtidig betyr retten til en leiers bolig å bruke den ikke bare retten til å bo i den, men også muligheten til å flytte andre personer dit, inkludert midlertidig, leie den ut og til og med bytte den. En slik liste over rettighetene til en leietaker under en sosial leieforholdsavtale er opprettet av artikkel 67 nr. 1 i den russiske føderasjonens huskode. Det bør imidlertid tas i betraktning at utøvelsen av alle disse rettighetene må utføres i samsvar med prosedyren fastsatt ved lov. Spesielt er det i de fleste tilfeller en av vilkårene for gjennomføringen å innhente samtykke fra utleier, det vil si eier av huset, for slike handlinger.
Hvis dette og andre forhold for bruk av boliglokaler ikke overholdes, kan borgerens handlinger bli anerkjent som ulovlige og vil medføre anvendelse av passende sanksjoner mot ham. Så for eksempel bestemmer artikkel 83 nr. 4 i den russiske føderasjonens huskodeks at hvis en bolig brukes til andre formål, har eieren sin rett til å si opp den sosiale leieforholdsavtalen.
